Как зарегистрировать Ejari онлайн в Дубае на 2023 год

Переведите следующий текст на русский язык: Как зарегистрировать ваш Ejari онлайн в Дубае на 2023 год

Нашли идеальное место для аренды в Дубае? Первым шагом в вашем списке должна быть регистрация Ejari, важный процесс как для арендодателей, так и для арендаторов.

1- Что такое Ejari?

Введенная в 2007 году Агентством по регулированию недвижимости (RERA), Ejari - это обязательная онлайн-система регистрации всех договоров аренды в Дубае. Она выполняет несколько важных функций:

• Юридическое оформление: Ejari гарантирует, что все частные арендные договоры соответствуют юридическим стандартам и имеют утвержденный правительством формат.

• Официальная арендная запись: Официально регистрирует согласованную арендную цену, предоставляя конкретную основу для отношений между арендодателем и арендатором.

• Настройка учетной записи DEWA: Этот этап служит основой для установки учетной записи DEWA (Дубайской службы по водоснабжению и электроснабжению) для водоснабжения и электроснабжения.

2- Преимущества системы Ejari

Система Ejari играет ключевую роль в поддержании гармоничных отношений между арендодателями и арендаторами. Ее преимущества включают в себя:

• Предотвращение мошенничества: Регистрируя арендную цену, Ejari исключает возможность мошенничества или подделки документов любой из сторон, обеспечивая справедливость сделки.

• Действительность договора: Он служит доказательством действительности арендного договора, делая его юридически обязывающим и исполнимым.

• Прозрачность: В случае спора записи Ejari обеспечивают прозрачность и ясность, обеспечивая справедливое разрешение конфликтов.

3- Кто несет ответственность за регистрацию Ejari?

Ответственность за регистрацию Ejari возлагается на арендатора 

4- Как получить доступ к системе Ejari и зарегистрировать договор

Арендаторы могут зарегистрировать свой Ejari двумя основными способами:

1. Доверительный центр: Посетите доверительный центр, посвященный регистрации Ejari.

2. Приложение Dubai REST: Воспользуйтесь приложением Dubai Real Estate Self Transaction (REST), цифровой платформой для управления недвижимостью.

5- Регистрационные сборы

Существует регистрационный сбор за Ejari в Дубае в 2023 году. Точная стоимость зависит от способа регистрации:

- Приложение Dubai REST:

• AED 155 за регистрацию договоров Ejari (без учета НДС)

• AED 10 сбор за знания

• AED 10 сбор за инновации

- Центры доверителей по недвижимости:

• Итого AED 219.75 (включая НДС)

• AED 10 сбор за знания

• AED 10 сбор за инновации

6- Сколько времени занимает получение Ejari?

После завершения процесса регистрации вы можете ожидать получить официальный контракт Ejari, включая все условия и уникальный идентификационный номер Ejari. Если вы подали заявку через веб-сайт, это обычно занимает один-два рабочих дня. Альтернативно, если вы используете приложение Dubai REST, вы получите его мгновенно.

После регистрации Ejari вы также получите текстовое сообщение для настройки вашего DEWA подключения к важным коммунальным услугам.

7- Как зарегистрироваться в системе Ejari

Для регистрации Ejari онлайн через приложение Dubai REST выполните следующие шаги:

• Скачайте приложение Dubai REST.

• Откройте вкладку "Услуги" и выберите "RERA".

• Нажмите на "Зарегистрировать контракт Ejari".

• Заполните заявку точно и прикрепите необходимые документы.

• Подайте заявку.

• Владелец или арендодатель должен одобрить запрос на регистрацию арендатора через Dubai REST.

• После одобрения оплатите регистрационный сбор Ejari через приложение.

• Контракт Ejari будет немедленно выдан в приложении Dubai REST.

8- Необходимые документы для регистрации Ejari

Для успешной регистрации Ejari соберите следующие документы:

• Оригинал подписанного договора аренды.

• Квитанция об оплате залога.

• Паспорт арендатора (для иностранных граждан, не из стран Совета сотрудничества Персидского залива - GCC).

• Виза в ОАЭ арендатора (для иностранных граждан, не из стран GCC).

• Emirates ID арендатора.

• Копии паспорта собственника (если собственник - физическое лицо).

• Копия действительного доверенности (если контракт подписан по доверенности). Обратите внимание, что документы о доверенности должны ежегодно обновляться.

• Копия свидетельства о праве собственности на арендуемое имущество.

• 9-значный номер помещения DEWA (или копии последних счетов DEWA/Green bill).

• Счет DEWA и предыдущий Ejari, если вы продлеваете регистрацию.

• Торговая лицензия (для коммерческих объектов).

9- Продление регистрации Ejari

Продление регистрации Ejari обязательно при каждом обновлении договора аренды вашей недвижимости в Дубае. Этот процесс можно завершить онлайн, предоставив необходимые документы для продления регистрации Ejari.

10- Транзакции, требующие контракта Ejari

Контракт Ejari необходим для различных транзакций, включая:

• Визы для проживания, новые заявки и продления.

• Подключение к электричеству, водоснабжению, телефону, телевидению и интернету.

• Получение коммерческой лицензии.

• Трудоустройство домашнего персонала.

• Получение лицензии на продажу алкоголя.

11- Отмена регистрации в системе Ejari

11- Отмена Ejari

Если вы съезжаете из недвижимости, арендатор несет ответственность за отмену регистрации Ejari. 

Процедура отмены включает в себя получение сертификата об отсутствии возражений (NOC) или письма об отмене, либо посетив офис Ejari в Дубае, либо загрузив форму отмены онлайн. Процесс отмены обычно стоит 42 или 43 дирхама ОАЭ и, как правило, завершается в течение часа после подачи всех необходимых документов.

Для получения дополнительной информации посетите dubailand.gov 

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт dubailand.gov.