Приобретение недвижимости на условиях свободного владения означает, что недвижимость зарегистрирована на имя владельца посредством титульного документа, зарегистрированного в Земельном департаменте Дубая. Владелец имеет право продать или сдать в аренду недвижимость по своему усмотрению.

Районы, в которых расположена недвижимость, находящаяся в свободной собственности, — это районы, предназначенные для экспатриантов, в то время как недвижимость, не в свободной собственности, предназначена только для граждан ОАЭ и стран Персидского залива.

DLD – это аббревиатура, обозначающая Земельный департамент Дубая. Это регулирующий орган правительства, который занимается всеми вопросами, связанными с имуществом и смежным законодательством, организацией и услугами, связанными с недвижимостью, для любых сделок с недвижимостью в Дубае.

Недвижимость на этапе строительства —это недвижимость, строительство которой еще не началось или находится на начальной стадии развития.

Вы можете продать свою недвижимость на этапе строительства после того, как заплатите определенный процент от стоимости недвижимости на основании Вашего договора с застройщиком. Обычно это происходит после уплаты 30-40% от стоимости недвижимости. Имейте в виду, что Ваша недвижимость в Дубае может иметь жесткую конкуренцию в случае, если у застройщика еще есть свободные места, так как застройщики в наши дни делают щедрые предложения. Если Вы решили продавать долю, сначала проверьте текущие рыночные цены на Вашу недвижимость, а затем передайте ее специалистам по недвижимости, чтобы они продали ее для Вас. Иногда стоит заплатить комиссионные брокеру по продаже недвижимости, чтобы продвинуть Вашу собственность на рынке. После того, как Вы нашли подходящего покупателя, Вы отправляетесь в офис застройщика, чтобы получить NOC, что стоит около 5 000 дирхамов, которые обычно оплачивает покупатель. После этого Вы идете в офис доверительного управляющего с покупателем и агентом. Там Вы узнаете цену продажи Вашей доли в собственности в виде чека управляющего от покупателя, и покупатель обычно оплачивает комиссию за передачу, которая составляет 5 000 дирхамов в случае, если цена недвижимости свыше 500 000 дирхамов и 3 500 дирхамов в случае, если стоимость недвижимости ниже этой цифры. Покупатель также оплачивает 4% от общей стоимости недвижимости в качестве регистрационного сбора в Земельный департамент Дубая.

Лицо любой национальности, независимо от того, проживает ли оно за границей или является резидентом, может приобрести или владеть любой недвижимостью в Дубае. Покупатели и инвесторы не обязаны иметь вид на жительство или аналогичное разрешение для того, чтобы приобрести недвижимость в Дубае. В число популярных районов Дубая входят Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle (JVC), International City и Palm Jumeirah. Эти районы идеально подходят как для новых, так и для существующих покупателей.

После того как Вы определили, какое местоположение и тип образа жизни Вам импонирует, Вам необходимо узнать о его преимуществах с точки зрения стоимости недвижимости и возврата инвестиций. Самое лучшее в приобретении недвижимости на этапе строительства в Дубае – это то, что она предлагает быстрый рост стоимости активов, особенно в тех проектах, которые расположены в престижных районах. Если Вы инвестор, то воспользоваться преимуществами сегодняшнего рынка – это крайне мудрое решение. Приобретая недвижимость на этапе строительства сейчас и ожидая подходящего времени для перепродажи Вашей недвижимости, особенно когда на рынке есть для этого хорошая возможность, Вы точно сможете продать ее по гораздо более высокой цене. Кроме того, покупка проекта на этапе строительства не требует большой суммы денег, так как большинство инвестиций в Дубае в данные проекты предоставляет привлекательные условия оплаты.

Покупка недвижимости на этапе строительства позволяет инвесторам приобрести объект по самой низкой цене по сравнению с готовой недвижимостью. Для тех, кто впервые покупает недвижимость в Дубае, недвижимость на этапе строительства, предлагает отличную возможность с точки зрения возврата инвестиций (ROI), активов, приносящих доход (для дома для отдыха), а также повышения рыночной стоимости. Данный тип недвижимости предлагает ряд стимулов и преимуществ, позволяющих покупателям, впервые приобретающим недвижимость в Дубае, выйти на современный рынок недвижимости по более доступной цене. Кроме того, застройщики предлагают привлекательные условия оплаты, что облегчает процесс покупателям, впервые приобретающим недвижимость на этапе строительства в Дубае. Если Вы ищете подходящий вариант для инвестиций в недвижимость или дом в будущем, Вы можете просмотреть список объектов недвижимости в Дубае или просто свяжитесь с нами, чтобы узнать больше информации об этих проектах.

Да, Вы можете продать недвижимость на этапе строительства до даты завершения строительства в Дубае.

К счастью для инвесторов и потенциальных жильцов, Дубай является домом для сотни доступных и роскошных проектов на этапе строительства. Эти проекты обычно расположены в самых престижных районах города, рядом с известными достопримечательностями, эксцентричными искусственными островами, вдохновленными природой сообществами и космополитическим образом жизни в самом центре Дубая. В городе есть множество престижных мест с проектами на этапе строительства, идеально подходящими для любого образа жизни. Вы можете выбрать один из пляжных районов Bluewaters Island, Dubai Harbour, Jumeirah Bay Island и Palm Jumeirah. Пожить в спокойной обстановке в комплексах Emaar South, Dubai Hills Estate и Al Barari. А если Вы предпочитаете городской образ жизни, городские проекты на этапе строительства доступны в Business Bay, Downtown Dubai и Dubai Marina, и это лишь некоторые из них.

Покупка недвижимости на этапе строительства имеет свои собственные уникальные финансовые трудности. Большинство застройщиков захотят убедиться, что у Вас есть ипотечное финансирование до того, как Вы обменяетесь контрактами. Вам также необходимо будет внести депозит в размере около 5 или 10 процентов. Однако большинство кредиторов держат ипотеку открытой в течение шести месяцев, поэтому, если строительство Вашего дома займет больше времени, Вам придется повторно подавать заявку на получение ипотечного кредита. Если Вы не сможете его получить, то рискуете потерять свой депозит и придется искать новую недвижимость.

Освобождение от платы за ОДЗ — это освобождение от платы за ОДЗ, которая взимается при покупке. Сбор DLD составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. Следовательно, отказ от DLD означает, что покупатель не платит этот сбор и вместо этого его оплачивает застройщик.

RERA расшифровывается как Агентство по регулированию недвижимости и является частью DLD, которое занимается регулированием вопросов в сфере недвижимости в Дубае. Оно отвечает за урегулирование отношений между всеми сторонами и организует процесс обмена недвижимостью.