كيفية تسجيل إيجاري الخاص بك عبر الإنترنت في دبي لعام 2023

كيفية تسجيل إيجاري الخاص بك عبر الإنترنت في دبي لعام 2023

هل وجدت مكانك المثالي للإيجار في دبي؟ يجب أن تكون الخطوة الأولى في قائمة التحقق الخاصة بك هي تسجيل إيجاري الخاص بك ، وهي عملية حاسمة لكل من الملاك والمستأجرين.

1- ما هو إيجاري؟

تم تقديم إيجاري في عام 2007 من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ، وهو نظام تسجيل إلزامي عبر الإنترنت لجميع عقود الإيجار داخل دبي. يخدم العديد من الوظائف الحيوية:

• الصياغة القانونية: تضمن إيجاري أن جميع عقود الإيجار الخاصة تلتزم بالمعايير القانونية وتتبع تنسيقا معتمدا من الحكومة.

• سجل الإيجار الرسمي: يسجل رسميا سعر الإيجار المتفق عليه ، مما يوفر أساسا ملموسا للعلاقة بين المالك والمستأجر.

• إعداد حساب هيئة كهرباء ومياه دبي: هو بمثابة الخطوة الأولى الأساسية في إنشاء حساب هيئة كهرباء ومياه دبي (هيئة كهرباء ومياه دبي) لخدمات المياه والكهرباء.

2- فوائد نظام إيجاري

يلعب نظام إيجاري دورا محوريا في الحفاظ على علاقة متناغمة بين الملاك والمستأجرين. فوائده تشمل:

• منع الاحتيال: من خلال تسجيل سعر الإيجار ، يلغي إيجاري إمكانية الاحتيال أو التلاعب بالمستندات من قبل أي من الطرفين ، مما يضمن العدالة في المعاملة.

• صلاحية العقد: إنه بمثابة دليل على صحة عقد الإيجار ، مما يجعله ملزما قانونا وقابلا للتنفيذ.

• الشفافية: في حالة حدوث نزاع، توفر سجلات إيجاري الشفافية والوضوح، مما يسمح بحل عادل للنزاع.

3- من المسؤول عن تسجيل إيجاري؟

في حين أن تسجيل إيجاري هو في المقام الأول مسؤولية المالك ، في الممارسة العملية ، غالبا ما يأخذ المستأجرون زمام المبادرة في هذه العملية. إذا كان العقار يدار من قبل وكالة ، فهم مسؤولون عن إكمال التسجيل.

4- كيفية الدخول على نظام إيجاري وتسجيل العقد

يمكن للمستأجرين تسجيل إيجاري من خلال طريقتين أساسيتين:

• مركز الوصاية: قم بزيارة مركز الوصي المخصص لتسجيل إيجاري.

• تطبيق دبي ريست: استخدم تطبيق دبي للمعاملات العقارية الذاتية (REST) ، وهو منصة رقمية لإدارة الأنشطة العقارية.

5- رسوم التسجيل

هناك رسوم تسجيل الإيجاري في دبي في عام 2023. تختلف التكلفة الدقيقة حسب طريقة التسجيل:

- تطبيق دبي ريست:

• 155 درهما لتسجيل عقد إيجاري (باستثناء ضريبة القيمة المضافة)

• 10 دراهم رسوم المعرفة

• 10 دراهم رسوم الابتكار

- مراكز أمناء الخدمات العقارية:

• المجموع 219.75 د.إ (شامل ضريبة القيمة المضافة)

• 10 دراهم رسوم المعرفة

• 10 دراهم رسوم الابتكار

6- كم من الوقت يستغرق الحصول على إيجاري؟

بمجرد الانتهاء من عملية التسجيل، يمكنك توقع الحصول على عقد إيجاري الرسمي، بما في ذلك جميع الشروط والأحكام ومعرف إيجاري الفريد. إذا تقدمت بطلب من خلال موقع الويب ، فسيستغرق ذلك عادة من يوم إلى يومين عمل. بدلا من ذلك ، إذا كنت تستخدم تطبيق Dubai REST ، فستستلمه على الفور.

بعد التسجيل في إيجاري، ستتلقى أيضا رسالة نصية لإعداد اتصال هيئة كهرباء ومياه دبي للمرافق الأساسية.

7- كيفية التسجيل في إيجاري

لتسجيل إيجاري عبر الإنترنت من خلال تطبيق دبي ريست، اتبع الخطوات التالية:

• قم بتنزيل تطبيق دبي ريست.

• افتح علامة التبويب "الخدمات" وحدد "مؤسسة التنظيم العقاري".

• اضغط على "تسجيل عقد إيجاري".

• تعبئة الطلب بدقة وإرفاق المستندات المطلوبة.

• تقديم الطلب.

• يجب على المالك أو المالك الموافقة على طلب تسجيل المستأجر من خلال دبي ريست.

• بمجرد الموافقة، ادفع رسوم تسجيل إيجاري من خلال التطبيق.

• سيتم إصدار عقد إيجاري على الفور على تطبيق دبي ريست.

8- المستندات المطلوبة لتسجيل إيجاري

لتسجيل إيجاري بنجاح، اجمع المستندات التالية:

• عقد الإيجار الأصلي الموقع

• إيصال إيداع التأمين

• جواز سفر المستأجر (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)

• تأشيرة المستأجر لدولة الإمارات العربية المتحدة (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)

• بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر

• نسخ من جواز سفر المالك (إذا كان المالك فردا)

• نسخة من وثيقة توكيل سارية المفعول (إذا كان التوكيل قد وقع العقد). لاحظ أنه يجب تجديد مستندات التوكيل سنويا.

• نسخة من سند ملكية العقار المستأجر

• رقم مقر هيئة كهرباء ومياه دبي المكون من 9 أرقام (أو نسخ من فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي الأخيرة / الفاتورة الخضراء المقبولة)

• فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي وإيجاري السابقة في حال التجديد

• الرخصة التجارية (للعقارات التجارية)

9- تجديد إيجاري

تجديد إيجاري هو شرط في كل مرة تقوم فيها بتجديد عقد الإيجار لعقارك المستأجر في دبي. يمكن إكمال هذه العملية عبر الإنترنت عن طريق تقديم مستندات تجديد إيجاري اللازمة.

10- المعاملات التي تتطلب عقد إيجاري

• إيجاري ضروري لمختلف المعاملات ، بما في ذلك:

• تأشيرات الإقامة والطلبات الجديدة والتجديدات

• الكهرباء والمياه والهاتف/التلفزيون/اتصالات الإنترنت

• الحصول على رخصة تجارية

• استخدام العمالة المنزلية

• الحصول على ترخيص الكحول

11- إلغاء إيجاري

إذا كنت ستنتقل من عقار ، فمن مسؤولية المستأجر إلغاء تسجيل إيجاري. 

تتضمن إجراءات الإلغاء الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) أو خطاب إلغاء ، إما عن طريق زيارة مكتب إيجاري في دبي أو تنزيل نموذج الإلغاء عبر الإنترنت. تبلغ تكلفة عملية الإلغاء عادة 42 أو 43 درهما إماراتيا ويتم إكمالها بشكل عام في غضون ساعة من تقديم جميع المستندات المطلوبة.

لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة dubailand.gov