ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Если Вы решили продлить годовой договор аренды жилья в Дубае, имейте в виду, что он составляет 90 дней. Поскольку Дубай предлагает такое большое разнообразие вариантов для проживания, включая малоэтажные апартаменты и массивные, роскошные виллы, калькулятор арендной платы RERA позволяет стоимости аренды остаться на месте, а съемщикам не платить нелепые повышения арендной платы, и проверить ожидания арендодателя в отношении повышения арендной платы. Если Вы являетесь арендатором жилья в Дубае, Вы должны знать следующие факты:

1. ВЫ ДОЛЖНЫ УВЕДОМИТЬ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ЗА 90 ДНЕЙ.
Если не оговорено иное, каждая из сторон (арендатор или арендодатель) должна уведомить о непродлении договора аренды за 90 дней до конца соглашения. После введения индекса RERA, если арендодатель стремится увеличить арендную плату, он должен уведомить об этом съемщика за 90 дней. Если арендодатель не предоставит информацию, он/она не сможет увеличить арендную плату. Предположим, что никакого письменного или электронного сообщения не получено. В этом случае договор аренды недвижимости в Дубае автоматически продлевается с той же арендной ставкой и с теми же условиями, что и в предыдущем году.

2. ТРЕБУЕТСЯ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 12 МЕСЯЦЕВ.
Предположим, что владелец планирует продать или использовать дубайскую недвижимость для своих личных целей или для обеспечения родственников первой степени родства. В таком случае он должен уведомить Вас об этом за 12 месяцев в письменной форме через нотариуса или заказным письмом до даты выселения. Это обязательное условие.

3. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ПЫТАЕТСЯ ПОВЫСИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ. ЕСТЬ ЛИ ЗАКОННОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ НА ТО, НАСКОЛЬКО ОНИ МОГУТ ЕЕ ПОВЫСИТЬ?
Арендодатель может только увеличить Вашу арендную плату в соответствии с RERA. О любом повышении арендной платы Вы должны быть поставлены в известность не менее чем за 90 дней. Калькулятор RERA определяет предельную арендную плату для каждой недвижимости. Если Ваша арендная плата ниже этой цифры, арендодатель имеет право повысить ее до ставки RERA.

4. ЗАПОЛНИТЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ В RERA.
Это позволяет избежать того, что один и тот же дом в Дубае будет сдаваться в аренду дважды. Кроме того, любые вопросы, возникающие в связи с договором аренды, не будут рассматриваться через Дубайский центр урегулирования споров по аренде, если Вы не подписываете договор.

5. ОПЛАТА АРЕНДЫ.
Арендная плата выплачивается в соответствии с условиями договора аренды в Дубае. Обычно арендная плата вносится чеками с проставленными датами.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ.
Вы можете обратиться в Центр урегулирования споров по аренде, если Вы и Ваш арендодатель не можете договориться о снижении цены до Вашего контракта продления. До вынесения решения арендатор должен внести 3,5 процента годовой арендной платы в виде невозмещаемых сборов (минимум 500 дирхамов, максимум 20000 дирхамов), а затем посетить центр рассмотрения споров.

7. СЧЕТА
Нет необходимости продлевать счет в DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) каждый год, если Вы являетесь арендатором. Однако Вы должны предоставить оригинальную копию окончательного счета DEWA своему агенту или арендодателю, когда Вы уезжаете с территории Дубая.

8. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ОПЛАТИЛ УСЛУГИ ЗДАНИЯ, АРЕНДАТОР НЕ СМОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ДОСТУП К МЕСТАМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, С КЕМ АРЕНДАТОР МОЖЕТ ПОГОВОРИТЬ ОБ ЭТОМ?
В первую очередь, лучше всего поговорить с арендодателем. Если они не платят эту сумму, Вы можете обратиться в суд. Для начала наберите номер 600 555 556, чтобы связаться с Центром урегулирования споров по аренде в Дубае.

9. ДОМА, КОТОРЫЕ РАССМАТРИВАЕТ АРЕНДАТОР, РАСХВАТЫВАЮТ БЫСТРО. ЧТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ АРЕНДАТОР, ЧТОБЫ ВНЕСТИ ПЕРВЫЙ ВЗНОС ЗА ДОМ И БЫТЬ УВЕРЕННЫМ, ЧТО НИКТО НЕ ОПЕРЕДИТ ЕГО МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА 24 ЧАСА?
Недвижимость должна быть зарезервирована за Вами и снята с продажи после уплаты задатка. Если Вы хотите быть уверены, что Вы единственный арендатор, Вы должны немедленно подписать контракт.

10. СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В СУБАРЕНДУ
Действующее законодательство Дубая гласит: "Если иное не оговорено сторонами договора аренды, арендатор не может передавать право пользования или передавать в субаренду недвижимое имущество третьим лицам без письменного согласия арендодателя". Кроме того, другой закон гласит, что если арендатор сдает в субаренду свою недвижимость другому арендатору, в случае неуплаты арендной платы в течение 30 дней после получения уведомления о необходимости внесения платы, арендодатель имеет право потребовать выселения, которое может распространяться и на субарендатора. В этом случае субарендатор может затем потребовать арендную плату, уплаченную арендодателем (в данном случае, субарендатор) в рамках гражданского судопроизводства в ОАЭ.

11. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
Самое главное —  делать копии любой корреспонденции. Это важно, если Вам придется подавать жалобу в RERA и Дубайский Центр по рассмотрению споров, связанных с арендой.