أشياء يجب معرفتها قبل توقيع عقد الإيجار

إذا كنت تفكر في تجديد اتفاقية تأجير شقتك في دبي لمدة سنة واحدة، فعليك أن تعلم أن الفترة المطلوبة لذلك هي 90 يومًا. هذا هو الرقم الأساسي. نظرًا لأن دبي تقدم مجموعة متنوعة جدًا من الخيارات للعيش، بما في ذلك الشقق ذات الارتفاع المنخفض والفلل الضخمة الفاخرة، يتيح لك حاسب الإيجار في هيئة تنظيم العقارات (RERA) البقاء في مكانك وعدم دفع زيادات إيجار مبالغ فيها والتحقق من توقعات أو توقعات زيادة الإيجار من قبل المالك.

بصفتك مستأجرًا في دبي، يجب أن تكون على علم بهذه الحقائق:

يجب أن تقدم إشعارًا لمدة 90 يومًا.

ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، يجب على كل من الأطراف (المستأجر أو المالك) تقديم إشعار لمدة 90 يومًا على الأقل بعدم تجديد اتفاقية التأجير. وبناءً على مؤشر هيئة تنظيم العقارات (RERA)، إذا سعى المالك إلى زيادة الإيجار، يجب عليه تقديم إشعار للمستأجر بمدة 90 يومًا. إذا لم يقدم المالك معلومات، فإنه لا يمكنه زيادة الإيجار. إذا لم يتم استلام أي تواصل كتابي أو إلكتروني، ستتم إعادة تجديد اتفاقية التأجير لممتلكات دبي بنفس السعر ونفس الشروط التي كانت عليها في العام السابق.

مطلوب إشعار لمدة 12 شهرًا.

إذا كان المالك يخطط لبيع أو تأجير ممتلكات دبي لاستخدامها لأغراضه الشخصية أو لتوفيرها لأقارب من الدرجة الأولى، فيجب أن يقدم لك إشعارًا مكتوبًا لمدة 12 شهرًا عبر الكاتب العدلي أو عبر البريد المسجل قبل تاريخ الإخلاء. إنه أمر لا بد منه.

هل هناك قيود قانونية على قدرة المالك على زيادة الإيجار؟

يمكن للمالك زيادة الإيجار فقط وفقًا لحساب هيئة تنظيم العقارات (RERA). يجب أن يتم إخطارك بأي زيادات على الأقل قبل 90 يومًا. يحدد حاسب RERA حدًا للإيجار لكل ممتلكات. عندما يكون إيجارك أقل من هذا الرقم، يحق للمالك زيادته إلى سعر RERA.

استكمل اتفاقية التأجير في RERA.

يمنع ذلك تأجير نفس المنزل في دبي مرتين في وقت واحد. بالإضافة إلى ذلك، لن يُعتبر أي مشكلات تنشأ من عقد التأجير من خلال مركز تسوية النزاعات الإيجارية في دبي. إذا لم توقع القضية، فإنها لن تُنظر إليها.

دفع الإيجار.

عادةً ما يتم دفع الإيجار وفقًا لشروط عقد التأجير في دبي. وعادةً ما يتم دفع الإيجار بواسطة شيكات مؤرخة.

تغيير في السعر.

يمكنك التقديم إلى مركز تسوية النزاعات الإيجارية إذا لم تتوصل أنت ومالكك إلى اتفاق بشأن تخفيض السعر قبل تجديد عقدك. قبل أن يتم إصدار قرار، يجب على المستأجر دفع 3.5 في المائة من قيمة الإيجار السنوي كرسوم غير قابلة للاسترداد (الحد الأدنى 500 درهم، حتى 20000 درهم) ثم زيارة مركز تسوية النزاعات.

المرافق العامة

لا حاجة لتجديد حساب DEWA (الهيئة العامة لكهرباء ومياه دبي) كل عام عندما تكون مستأجرًا. ومع ذلك، يجب عليك تقديم نسخة أصلية من فاتورة DEWA النهائية عندما تنتقل من ممتلكات دبي.

إذا لم يقم المالك بدفع تكاليف خدمات المبنى، فإن المستأجر لا يمكنه الوصول إلى المساحات المشتركة. هل تعرف من يمكن للمستأجر التحدث معه بشأن هذا؟

في الحالة الأولى، من الأفضل التحدث مع المالك الخاص بك. إذا لم يقموا بالدفع، قد تتمكن من اتخاذ إجراءات قانونية. للبدء، اتصل بالرقم 600 555 556 للتواصل مع مركز تسوية النزاعات الإيجارية في دبي.

العقارات التي يبحث عنها المستأجر تباع بسرعة. ماذا يمكن للمستأجر أن يفعل لوضع دفعة أولى على منزل والتأكد من أن أحداً لن يتغلب عليه في أقل من 24 ساعة؟

يجب أن يتم حجز العقار لصالحك وإزالته من السوق بعد دفع العربون. إذا كنت ترغب في التأكد من أنك الوحيد الذي يمكنه ذلك، يجب عليك الحصول على عقد موقع فورًا.

تأجير الممتلكات الفرعية

تنص القوانين المعمول بها في دبي على أنه "ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك من قبل الأطراف في عقد التأجير، لا يجوز للمستأجر تخصيص استخدام الممتلكات العقارية للأطراف الثالثة أو التأجير الفرعي لها ما لم يتم الحصول على موافقة مكتوبة من المالك." وعلاوة على ذلك، تنص قانون آخر على أنه إذا قام المستأجر بتأجير ممتلكته لمستأجر آخر، ولم يقم بدفع الإيجار في الـ 30 يومًا التالية لاستلام إشعار بدفع الرسوم، فإن المالك له الحق في المطالبة بالإخلاء، والذي يمكن أن ينطبق على المستأجر الفرعي أيضًا. بعد ذلك، يمكن للمستأجر الفرعي السعي لاسترداد الإيجار الذي دفعه للمالك (في هذه الحالة، شركة التأجير الفرعية) من خلال الإجراءات المدنية في الإمارات.

التدقيق اللغوي.

الأهم من ذلك، يجب عليك أن تقوم بعمل نسخ لأي مراسلات. هذا أمر مهم إذا كان عليك تقديم شكوى إلى هيئة تنظيم العقارات (RERA) ومركز تسوية النزاعات الإيجارية في دبي.