Посмотреть 53
Сообщение от Edge Realty
Дубай давно удерживает внимание мира как один из самых динамичных и прогрессивных рынков недвижимости. С его сверкающим горизонтом, благоприятной средой для инвесторов и непревзойдённым уровнем жизни неудивительно, что международные инвесторы — от Лондона до Мумбаи и от Москвы до Шанхая — продолжают обращать своё внимание на этот город.
Но среди множества доступных вариантов недвижимости один занимает особое место благодаря растущей глобальной привлекательности: объекты off-plan (на этапе строительства).
Будь то возможность купить на раннем этапе по более низкой цене, воспользоваться гибкими планами оплаты или закрепиться на рынке с высоким потенциалом роста — инвестиции в off-plan недвижимость в Дубае предоставляют возможности, которым сложно найти аналог в других мировых городах. Давайте рассмотрим, почему всё больше международных инвесторов выбирают именно этот путь.
Прежде чем перейти к преимуществам off-plan, стоит понять, что делает сам Дубай таким мощным центром притяжения для инвесторов со всего мира.
Дубай — это не просто роскошное направление для отдыха; это стратегический глобальный хаб, соединяющий Восток и Запад. С передовой инфраструктурой, нулевым налогом на недвижимость и экономикой, основанной на инновациях и стабильности, город предлагает уникальное сочетание прибыльности и безопасности.
Ключевые факторы привлекательности Дубая:
Налоговая свобода: Нет ежегодного налога на недвижимость, налога на прирост капитала или налога на наследство.
Высокая доходность от аренды: Одна из самых высоких в мире, в среднем 6–8%, что превосходит Лондон и Нью-Йорк.
Стабильная валюта и экономика: Дирхам ОАЭ привязан к доллару США, обеспечивая стабильность.
Привлекательный образ жизни: Роскошная жизнь, безопасность и космополитическая культура привлекают арендаторов со всего мира.
Теперь рассмотрим, почему опытные инвесторы используют эти преимущества именно через off-plan проекты.
Off-plan — это недвижимость, продаваемая до завершения строительства или даже до его начала. Покупатели приобретают её напрямую у девелопера на ранних этапах, обычно по сниженной цене и оплачивая в рассрочку по мере роста проекта.
Для девелоперов это способ финансировать строительство. Для покупателей — возможность зайти на рынок раньше, получить скидку и заработать на росте стоимости недвижимости к моменту завершения.
В условиях Дубая это особенно важно, так как рынок продолжает активно расти, а спрос стабильно превышает предложение, особенно в престижных и развивающихся районах.
Одно из главных преимуществ off-plan недвижимости в Дубае — это ценовое преимущество. При покупке на старте можно заплатить на 10–30% меньше стоимости объекта после завершения строительства.
По мере продвижения проекта стоимость обычно растёт, что позволяет ранним инвесторам получить прибыль ещё до передачи ключей.
Например:
Инвестор покупает квартиру за 1,5 млн AED на этапе запуска.
К моменту сдачи аналогичная квартира может стоить 1,8 млн AED и выше — это потенциальная прибыль около 300 000 AED до аренды или перепродажи.
В Дубае, где спрос на off-plan проекты высок, а девелоперы предлагают инновационные схемы оплаты, такие возможности остаются одними из самых привлекательных.
В отличие от многих мировых рынков, требующих крупных авансов, off-plan рынок Дубая построен на гибкости.
Типичные планы оплаты:
10% — при бронировании
40–50% — в процессе строительства (в течение 2–3 лет)
50–60% — при сдаче или после передачи
Некоторые девелоперы предлагают post-handover планы, позволяющие платить после получения ключей — сдавая квартиру в аренду и направляя доход на погашение рассрочки.
Это снижает финансовую нагрузку и делает рынок доступным для более широкого круга международных покупателей.
Для инвесторов, ориентированных на пассивный доход, рынок недвижимости Дубая предлагает одну из самых высоких доходностей.
Off-plan объекты часто показывают лучшую долгосрочную доходность, поскольку они новые, современные и более привлекательные для арендаторов.
Примеры доходности:
В районах Business Bay, Downtown и Dubai Marina доходность составляет 6–8%.
В районах Meydan, MBR City и Dubai South — 9–10% для удачно выбранных проектов.
В сочетании с ростом стоимости во время строительства общая доходность может быть очень высокой.
Дубай серьёзно относится к защите международных покупателей и внедрил строгие механизмы регулирования:
RERA: контролирует деятельность девелоперов, брокеров и эскроу-счета.
Эскроу счета: средства инвесторов хранятся на контролируемых счетах и выдаются только при выполнении строительных этапов.
Регистрация Oqood: все off-plan сделки регистрируются в DLD, что гарантирует полную защиту прав собственности.
Эти меры делают Дубай одним из самых безопасных мест в мире для покупки off-plan недвижимости.
Off-plan возможности распределены по всему городу, включая:
Downtown Dubai: роскошная жизнь возле Burj Khalifa.
Dubai Marina: прибрежный образ жизни с высоким спросом на аренду.
Meydan и MBR City: современная городская среда, проекты от Sobha и Meydan.
Dubai Creek Harbour: футуристический район Emaar.
Dubai South: будущий логистический и авиационный центр.
Сотрудничество с известными девелоперами — Emaar, Damac, Sobha, Nakheel, Meraas — обеспечивает качество и высокую ликвидность.
Население Дубая стабильно растёт благодаря бизнес-миграции, туризму и визовым программам. Это поддерживает спрос на современное жильё.
Ключевые визовые инициативы:
Золотая виза на 10 лет для инвесторов в недвижимость.
Пенсионная виза на 5 лет.
Виза удалённой работы для цифровых кочевников.
Благодаря этим мерам Дубай становится не только местом для инвестиций, но и местом для жизни.
— Что если девелопер задержит проект?
Регулирование RERA и эскроу-счета минимизируют риски задержек.
— Могут ли иностранцы владеть недвижимостью?
Да. В Дубае разрешено 100% свободное владение в designated районах.
— Что с перепродажей?
Высокий спрос и репутация девелопера обеспечивают хороший потенциал перепродажи.
— Безопасно ли покупать дистанционно?
Да. Многие сделки проходят онлайн через проверенных агентов и платформы DLD.
Off-plan рынок Дубая — это уникальное сочетание доступности, гибкости и долгосрочного роста.
Для международных инвесторов, ищущих безопасную, безналоговую среду с высокой доходностью, Дубай предоставляет редкий набор преимуществ.
Рост стоимости во время строительства + стабильный доход после сдачи = прочная инвестиционная стратегия.
Благодаря инновациям девелоперов, защите инвесторов и государственной поддержке Дубай становится не просто городом для посещения — это место для создания капитала и наследия.
Горизонт Дубая продолжает расти, и вместе с ним растут новые возможности.
Вопрос не в том, стоит ли инвестировать — вопрос в том, когда и где.
И для многих международных инвесторов ответ очевиден:
Где — в Дубае, а когда — сейчас.
Исследование самых дорогих предпродажных недвижимостей Дубая 2023 года в Пальм ДжумейраВведение: взгляд на роскошный рынок недвижимости Дубая в 2023 г...
В Дубае всегда можно открыть для себя и испытать что-то новое, от самого высокого сооружения и самой большой картинной рамы до самого большого цветуще...
Один из самых значимых дней в мусульманском календаре — это Ид аль-Адха, или «Праздник жертвы», который отмечается в Объединённых Арабских Эмиратах и...