مشاهدة 54
منشور من طرف إيدج ريالتي
لطالما احتلت دبي مركز الصدارة كواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية وتقدماً في العالم. وبفضل أفقها المتلألئ، وبيئتها الملائمة للمستثمرين، وأساليب الحياة الفريدة التي تقدمها، ليس من المفاجئ أن يستمر المستثمرون الدوليون، من لندن إلى مومباي ومن موسكو إلى شنغهاي، في توجيه اهتمامهم إلى هذه المدينة.
ولكن من بين العديد من خيارات العقارات المتاحة، يبرز نوع واحد لجاذبيته العالمية المتزايدة: العقارات على المخطط (Off-Plan).
سواء كان ذلك للحصول على فرصة للشراء مبكرًا بسعر أقل، أو الاستفادة من خطط الدفع المرنة، أو تأمين موطئ قدم في سوق يشهد نموًا مرتفعًا، فإن الاستثمار في العقارات على المخطط في دبي يوفر فرصًا لا تضاهى في كثير من المدن العالمية. فلنستعرض سبب اختيار المزيد والمزيد من المستثمرين الدوليين هذا الطريق.
قبل الخوض في ميزة "العقارات على المخطط"، يجدر فهم ما الذي يجعل دبي نفسها مغناطيسًا قويًا لمستثمري العقارات حول العالم.
دبي ليست مجرد وجهة فاخرة أخرى؛ إنها مركز عالمي استراتيجي يربط بين الشرق والغرب. ومع البنية التحتية العالمية، وعدم وجود ضرائب على العقارات، واقتصاد يعتمد على الابتكار والاستقرار، تقدم المدينة المزيج المثالي بين إمكانيات الربح والأمان.
ملكية عقارية بدون ضرائب: لا توجد ضرائب سنوية على الممتلكات، أو ضرائب أرباح رأس المال، أو ضرائب وراثية.
عوائد إيجارية مرتفعة: من بين الأعلى عالميًا، بمتوسط 6–8%، متفوقة على مدن مثل لندن ونيويورك.
استقرار العملة والاقتصاد: الدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار الأمريكي، مما يوفر استقرارًا في العملة.
جاذبية أسلوب الحياة: الحياة الفاخرة، البيئة الآمنة، والثقافة العالمية تجذب السكان والمستأجرين من جميع أنحاء العالم.
والآن، دعونا نرى لماذا يختار المستثمرون الأذكياء الاستفادة من هذه المزايا من خلال العقارات على المخطط.
العقار على المخطط هو العقار الذي يُباع قبل اكتمال البناء، أو حتى قبل البدء فيه. يشتري المشترون مباشرة من المطورين بأسعار المرحلة المبكرة، غالبًا مع الدفع على أقساط حسب تقدم المشروع.
بالنسبة للمطورين، هذا النموذج يمول البناء بأموال المستثمرين. أما بالنسبة للمشترين، فهو يمثل فرصة للدخول مبكرًا، بسعر مخفض، والاستفادة من احتمال ارتفاع القيمة عند تسليم العقار.
لكن لماذا هذا مهم في دبي؟ لأن سوق العقارات في المدينة لا يزال يتوسع، والطلب يتجاوز العرض، خاصة في المواقع الرئيسية والناشئة.
واحدة من أكبر مزايا العقارات على المخطط في دبي هي ميزة السعر. الشراء المبكر غالبًا ما يعني دفع 10–30% أقل من سعر السوق بعد اكتمال المشروع.
ومع تقدم المشروع من الإطلاق إلى الإنجاز، عادةً ما ترتفع قيم العقارات، مما يتيح للمستثمرين الأوائل تأمين مكاسبهم حتى قبل التسليم.
على سبيل المثال:
يشتري مستثمر شقة بقيمة 1.5 مليون درهم خلال مرحلة الإطلاق.
بحلول وقت الإنجاز، قد تصل قيمة نفس الوحدة إلى 1.8 مليون درهم أو أكثر، محققة مكاسب محتملة قدرها 300,000 درهم قبل تأجيرها أو إعادة بيعها.
في سوق مثل دبي، حيث الطلب على العقارات على المخطط قوي والمطورون يتنافسون من خلال خطط دفع مبتكرة، تظل هذه الفرصة للنمو واحدة من أكثر قصص الاستثمار جاذبية.
على عكس الأسواق العالمية الأخرى التي تتطلب دفعات كبيرة مقدمًا، تم بناء نظام العقارات على المخطط في دبي حول المرونة.
عادةً ما يقدم المطورون جداول دفع ممتدة، مثل:
10% دفعة أولى عند الحجز
40–50% أثناء البناء (موزعة على 2–3 سنوات)
50–60% عند الإنجاز أو بعد التسليم
بعض المطورين يقدمون حتى خطط دفع بعد التسليم، مما يسمح للمستثمرين بالدفع بعد استلام المفاتيح، مما يسهل تأجير الوحدة واستخدام هذا الدخل للأقساط المستقبلية.
هذا النهج يقلل الضغط المالي ويفتح السوق لمجموعة أوسع من المشترين الدوليين الذين يرغبون في الاستفادة من نمو دبي دون الضغط على تدفقهم النقدي.
للمستثمرين المهتمين بإمكانية الدخل، يوفر سوق العقارات في دبي أحد أعلى العوائد الإيجارية عالميًا.
غالبًا ما تتفوق العقارات على المخطط على العقارات الجاهزة على المدى الطويل لأنها جديدة، وعصرية، ومرغوبة بشدة من قبل المستأجرين. مع ارتفاع سوق الإيجارات في دبي وبلوغه معدلات إشغال قياسية، يمكن للمستثمرين توقع عوائد ثابتة بمجرد تسليم العقار.
لتوضيح ذلك:
متوسط العوائد في المناطق الرئيسية مثل الخليج التجاري، وسط مدينة دبي، ومرسى دبي حوالي 6–8%.
في المناطق الناشئة مثل ميدان، مدينة محمد بن راشد، ودبي الجنوب، يمكن أن تصل العوائد إلى 9–10% للمشاريع المختارة بعناية.
مع ارتفاع رأس المال أثناء البناء، يمكن أن يكون إجمالي العائد على الاستثمار كبيرًا.
أحد أكبر المخاوف للمشترين الدوليين كان دائمًا الأمان والشفافية، خاصة عند شراء العقارات عن بُعد.
قامت دبي بمعالجة ذلك من خلال تنظيم صارم وإطار قانوني قوي لحماية المستثمرين.
الضمانات الرئيسية تشمل:
رؤية (RERA): تشرف على المطورين والوسطاء وحسابات الضمان لضمان الممارسات الأخلاقية.
حسابات الضمان (Escrow): يجب على المطورين إيداع أموال المستثمرين في حساب مراقب من الحكومة، يتم صرفها فقط عند تحقيق مراحل البناء.
تسجيل عقود الأوقاف (Oqood): جميع المبيعات على المخطط مسجلة رسميًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لضمان حماية الملكية الكاملة.
تجعل هذه الإجراءات دبي واحدة من أكثر البيئات أمانًا عالميًا للاستثمار في العقارات على المخطط.
فرص العقارات على المخطط في دبي ليست محدودة في منطقة واحدة؛ إنها موزعة عبر أفق المدينة المتوسع والمجتمعات المخطط لها.
يمكن للمستثمرين الاختيار من بين الوجهات الراسخة أو المناطق الناشئة المهيأة للنمو المستقبلي:
وسط مدينة دبي: حياة فاخرة أيقونية قرب برج خليفة ودبي مول.
مرسى دبي: أسلوب حياة على الواجهة المائية مع طلب إيجار قوي.
ميدان ومدينة محمد بن راشد: حياة حضرية عصرية قرب وسط المدينة، مع مشاريع على المخطط مميزة من Sobha Realty وMeydan Group.
خور دبي: تطوير مستقبلي من إعمار مع إطلالات على الواجهة المائية وبرج خور دبي القادم.
دبي الجنوب: مركز لوجستي وطيران مستقبلي قرب مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو.
العمل مع مطورين مشهورين مثل إعمار، داماك، صُبه، نخيل، ومرآس يمنح المشترين الدوليين الثقة في الجودة، والتسليم، وقيمة إعادة البيع.
يستمر عدد سكان دبي في النمو، مدفوعًا بالهجرة للعمل، والسياحة، وتأشيرات العمل عن بُعد. هذا التدفق المستمر للسكان يخلق طلبًا مستمرًا على الإسكان، خاصة في المشاريع الحديثة والموقع المتميز.
وفي الوقت نفسه، تواصل الحكومة تقديم سياسات تأشيرات متقدمة، مثل:
تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين.
تأشيرة تقاعد لمدة 5 سنوات للمغتربين فوق حد استثماري معين.
تأشيرة عمل عن بُعد للرحالة الرقميين.
تجعل هذه الحوافز دبي أكثر من مجرد وجهة استثمارية، فهي مكان للعيش والعمل والنمو.
مع تطور مدينة إكسبو إلى حي حضري ذكي ومستدام، والمشاريع الكبرى التي تغير أفق المدينة، يستفيد المستثمرون على المخطط من ارتفاع طويل الأمد في القيمة والاعتراف العالمي.
رغم الفوائد، لا يزال لدى بعض المستثمرين الدوليين مخاوف مفهومة. إليك بعض الإجابات:
يمثل سوق العقارات على المخطط في دبي مزيجًا فريدًا من القدرة على التحمل، والمرونة، والنمو المستقبلي.
للمستثمرين الدوليين الباحثين عن بيئة آمنة وخالية من الضرائب مع عوائد قوية، قلما توجد فرص تضاهي ما تقدمه دبي اليوم.
من ارتفاع رأس المال أثناء البناء إلى العوائد الإيجارية المستمرة بعد التسليم، توفر العقارات على المخطط طريقة ذكية ومستقبلية للدخول إلى أحد أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم.
يجمع السوق بين حماية المستثمر، وابتكار المطورين، واستقرار مدعوم من الحكومة، مما يجعل دبي ليست مجرد وجهة للزيارة، بل مدينة لبناء الثروة والإرث.
يتطور أفق دبي باستمرار، وكذلك الفرص تحتها. السؤال ليس هل تستثمر، بل أين ومتى؟ وللكثير من المستثمرين الدوليين، "أين" هو دبي، و"متى" هو الآن.
دبي مدينة ديناميكية تُعرف بأسلوب حياتها الراقي، وهندستها المعمارية الرائعة، وثقافتها المتنوعة. بالنسبة للعديد من الأفراد والعائلات، قد يكون العثور على...
أشياء رائعة يمكن القيام بها كساكن في منتجع دبي هيلزمرحبًا ومرحبًا بكم في منتجع دبي هيلز، مجتمع رائع للعيش في أطراف المدينة. مع مجموعة واسعة من المعالم...
إدراك قيمة اتباع نمط حياة أكثر صحة يُعد اعتماد نمط حياة صحي أمرًا بالغ الأهمية للصحة العامة، لا سيما في مدينة نابضة بالحياة مثل دبي، حيث يمكن أن يؤدي...