Каким должен быть ваш доход для покупки недвижимости в Дубае?

Дубай – популярное направление для экспатов, желающих полюбоваться одними из самых удивительных достопримечательностей мира. Город также укрепил свои позиции в качестве одного из лучших в мире мест для приобретения недвижимости. В конце концов, кого не привлечет недвижимость, не облагаемая налогом на имущество, с более высокой рентабельностью инвестиций, низкой стоимостью приобретения и многочисленными возможностями для получения пассивного дохода? При этом нельзя отрицать, что недвижимость в Дубае чрезвычайно дорогая. Многие люди задаются вопросом, какой размер дохода необходим для приобретения недвижимости в Дубае. Если вы задаетесь тем же вопросом, то оказались в нужном месте. Ниже приводится информация о заработке, необходимом для того, чтобы стать владельцем недвижимости в Дубае. Мы подсчитаем, как из арендатора можно перейти в статус собственника жилья, исходя из вашего заработка.

Почему необходимо рассчитывать свой доход при покупке недвижимости в Дубае?

Безопасное место для инвестиций в недвижимость

Дубай всегда был и будет одним из самых безопасных городов для инвестиций. Здесь выгодно и инвестировать в недвижимость, и заниматься предпринимательством. Согласно исследованиям, это третье по безопасности государство для женщин-путешественниц. Помимо безопасности, здесь есть множество достопримечательностей и развлечений на любой вкус. Это отличное место для семейного проживания. Поэтому при покупке недвижимости в Дубае необходимо учитывать размер вашей заработной платы.

Бесконечные возможности для работы и трудоустройства

Выпускников вузов и молодых специалистов привлекают разнообразные возможности трудоустройства и работы. На этот фактор также влияют теплый климат и сапфирово-голубой Персидский залив. Кроме того, популярность Дубая выросла благодаря его успеху в борьбе с пандемией. Город добился этого благодаря успешным кампаниям по вакцинации и стратегиям массового тестирования.

Измененная визовая политика

Власти Дубая облегчили пребывание в стране с долгосрочным визовым разрешением в соответствии с последним визовым правилом, которое было реализовано 5 сентября 2022 года. Например, если вы инвестируете в недвижимость на этапе застройки или получаете банковский кредит, теперь вы можете претендовать на получение 10-летней золотой визы для всей вашей семьи.

Каков идеальный предел дохода для получения ипотечного кредита?

Никто не отрицает, что купить дом в Дубае нелегко. Однако планирование своих финансов во избежание непредвиденных казусов имеет решающее значение. Необходимый доход для покупки недвижимости в Дубае определяется типом недвижимости и ее местоположением. Вы должны знать, что большинство банков предпочитают претендентов с ежемесячной зарплатой не менее 15 000 дирхамов. Однако некоторые банки одобряют заявки тех, кто зарабатывает менее 10 000 дирхамов в месяц.

Как правильно оценить свою пригодность для покупки недвижимости в Дубае?

Стандартная процентная ставка в 4% требует почти 20% вашей зарплаты, которую вы сможете погасить в течение 20 лет. Однако покупатели-экспаты, впервые приобретающие недвижимость в ОАЭ, могут получить ипотечный кредит, заплатив лишь 20% первоначального взноса. Это означает, что они могут взять в кредит почти 80% от стоимости покупки.  Независимо от того, относитесь ли вы к первой или второй категории покупателей, вы должны знать о следующих предварительных расходах при покупке жилья.

- Сбор Земельного департамента Дубая составляет 4% от всей стоимости недвижимости.

- Административный сбор DLD составляет 4 тыс. дирхамов с 5% НДС.

- Взнос за страхование прав собственности составляет 520 дирхамов.

- Сбор за регистрацию ипотеки обойдется вам примерно в 0,25% от стоимости недвижимости. 

- Административный сбор за регистрацию ипотеки составит около 290 дирхамов.

- Фактический сбор агентства недвижимости составит около 2% от стоимости продажи, включая 5% НДС.

- В стоимость включена плата за страхование жизни, которое является обязательным при получении ипотечного кредита.

- Банк взимает дополнительные сборы за оформление ипотеки и прочие расходы.

Теперь, когда вы представили себе все необходимые расходы, требуемые для приобретения недвижимости, легко сопоставить ваш бюджет для покупки недвижимости в Дубае.

Заключительные рассуждения

Поскольку инвестиции в недвижимость – это не забава, вы должны правильно организовать свои финансы, в конце концов, ваш лимит кредитования и инвестирования в значительной степени зависит от вашего дохода. После того как вы накопили достаточно денег для покупки дома в Дубае, следующим шагом будет поиск подходящего района.