Контрольный список для экспата по аренде жилья в Дубае

Переезд в Дубай — это настоящее приключение, захватывающее сочетание возможностей, роскоши и культурного многообразия. Но если вы экспат, впервые выходящий на рынок недвижимости этого города, процесс аренды жилья может показаться лабиринтом из новых терминов, регистраций и процедур.

Не волнуйтесь — это руководство создано, чтобы упростить всё. От регистрации Ejari до подключения DEWA и понимания условий вашего договора аренды — вот полный и понятный чек-лист арендатора в Дубае.

Понимание рынка аренды в Дубае

Рынок аренды в Дубае динамичный и конкурентный. Будь то современная квартира в Downtown Dubai, семейная вилла в Arabian Ranches или дом у воды в Dubai Marina, здесь есть жильё для любого образа жизни и бюджета.

Однако процесс аренды — это не просто выбор подходящей недвижимости. Важно понимать систему, которая делает рынок аренды в Дубае прозрачным и безопасным. Здесь на сцену выходят Ejari, DEWA, договор аренды и залог.

Шаг 1: Поиск подходящей недвижимости

Прежде чем переходить к документам, начните с поиска жилья.

Советы для экспатов при выборе аренды:

• Локация — это всё. Выбирайте районы рядом с работой или школой ваших детей. Популярные зоны среди экспатов — Business Bay, Dubai Hills, Jumeirah Village Circle (JVC) и Dubai Creek Harbour.

• Удобства. Проверьте близость к супермаркетам, метро и медицинским центрам.

• Меблированное или нет. Многие квартиры в Дубае предлагаются частично или полностью меблированными, но немеблированные варианты дают больше свободы в оформлении.

• Сравнивайте цены. Используйте Bayut, Property Finder или Dubizzle, чтобы узнать средние арендные ставки по районам.

Шаг 2: Понимание договора аренды

Ваш договор аренды — это юридическая основа соглашения между вами и арендодателем. Он защищает обе стороны и содержит ключевые условия: сумму аренды, срок, правила продления и многое другое.

На что обратить внимание:

• Срок аренды: обычно 1 год с возможностью продления.

• Условия оплаты: чаще всего 1–4 постдатированных чека за год.

• Ремонт: уточните, кто отвечает за мелкий и крупный ремонт.

• Срок уведомления: обычно 60–90 дней до окончания договора.

Совет: Не подписывайте договор, не прочитав все пункты. Если что-то неясно — запросите письменное разъяснение у агента.

Шаг 3: Внесение залога и арендной платы

После согласования условий вам нужно сделать два основных платежа:

• Залог: обычно 5% от годовой аренды для немеблированных квартир и 10% — для меблированных.

• Аренда: оплачивается постдатированными чеками или банковским переводом.

Сохраняйте квитанции и подтверждения оплаты — они понадобятся для регистрации Ejari.

Шаг 4: Регистрация договора в Ejari

Многие экспаты недооценивают важность этого шага.

Ejari (в переводе с арабского «Моя аренда») — это официальная система, управляемая Dubai Land Department (DLD), обеспечивающая юридическую регистрацию всех арендных соглашений.

Почему Ejari важен:

• Это обязательное требование закона.

• Он защищает арендатора и арендодателя в случае споров.

• Без него вы не сможете подключить DEWA, интернет или получить разрешение на въезд в здание.

Необходимые документы:

• Подписанный договор аренды

• Копия паспорта и визы арендатора

• Emirates ID

• Свидетельство о собственности (Title Deed)

• Номер помещения DEWA

Где зарегистрировать:

• Онлайн через приложение Dubai REST

• В центре регистрации Ejari (занимает 10–15 минут)

Стоимость регистрации: около 220–250 AED.
После регистрации вы получите сертификат Ejari — сохраните его, он понадобится для всех официальных процедур.

Шаг 5: Подключение DEWA (Dubai Electricity and Water Authority)

После Ejari переходите к следующему шагу — подключению электроэнергии и воды. Без этого въехать невозможно.

Как подключить:

1. Зайдите на сайт dewa.gov.ae или скачайте приложение DEWA.

2. Подготовьте:

   • Номер Ejari

   • Emirates ID

   • Копии паспорта и визы

   • Договор аренды

3. Оплатите возвратный депозит:

   • 2000 AED — для квартир

   • 4000 AED — для вилл

DEWA активируется в течение 24 часов после оплаты.

Шаг 6: Подключение интернета, ТВ и газа

Интернет и ТВ:
В Дубае работают два основных провайдера — du и Etisalat.
Оба предлагают комплексные пакеты (интернет, ТВ, телефон). Подключение занимает 1–3 дня.

Газ:

• В некоторых зданиях — централизованная система.

• В других — требуется подключение газового баллона.
  Уточните у арендодателя или управляющей компании.

Шаг 7: Разрешение на въезд и доступ в сообщество

В жилых комплексах с управлением (Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Jumeirah Golf Estates и др.) требуется разрешение на въезд (Move-in Permit).

Что нужно:

• Паспорт и виза арендатора

• Emirates ID

• Подписанный договор аренды

Совет: подайте заявку за 3–5 рабочих дней до переезда, чтобы избежать задержек.

Шаг 8: Ваши права как арендатора

RERA (Real Estate Regulatory Agency) регулирует отношения между арендатором и арендодателем.

Вы защищены законом:

• Повышение аренды: строго по индексу RERA.

• Уведомление о выселении: минимум за 12 месяцев в письменной форме.

• Ремонт: за крупный ремонт отвечает арендодатель (если не указано иначе в договоре).

В случае споров обращайтесь в Rental Dispute Center (RDC) при DLD.

Шаг 9: Продление и выезд

• Продление: подтвердите условия за 90 дней до окончания договора.

• Выезд: согласуйте проверку жилья с арендодателем для возврата залога.

Совет: не забудьте отменить Ejari и DEWA, чтобы избежать начисления счетов после выезда.

Скрытые расходы

Помимо аренды, стоит учесть дополнительные траты:

• Комиссия агентства — 5% годовой аренды

• Регистрация Ejari — 220–250 AED

• Депозит DEWA — 2000–4000 AED

• Разрешение на въезд — 100–200 AED

• Плата за охлаждение (chiller fee) — в зависимости от здания

Итог: аренда в Дубае с уверенностью

Да, процесс аренды в Дубае кажется сложным, но он создан для прозрачности, безопасности и защиты обеих сторон. Поняв все шаги — от подписания договора до подключения коммунальных услуг — вы сможете пройти путь легко и без стресса.

Для экспатов это гарантия того, что ваше новое жильё в Дубае — это безопасное и законное вложение, подкреплённое чёткими правилами.

И когда вы распакуете вещи и встретите свой первый закат над горизонтом Дубая — вы будете знать, что сделали всё правильно: законно, грамотно и уверенно.

Ищете жильё, которое ощущается как дом? Откройте лучшие резиденции Дубая, созданные для современного экспат-жизни, где каждая деталь отражает комфорт, стиль и истинное чувство принадлежности.