مشاهدة 153
منشور من طرف إيدج ريالتي
الانتقال إلى دبي هو مغامرة حقيقية — مزيج مشوّق من الفرص، الفخامة، والتنوع الثقافي. ولكن بالنسبة للمغتربين الذين يخطون أولى خطواتهم في سوق العقارات بالمدينة، قد تبدو عملية استئجار منزل كأنها متاهة من المصطلحات الجديدة والإجراءات الرسمية والتسجيلات المختلفة.
لا تقلق — هذا الدليل سيساعدك على تبسيط كل شيء. من تسجيل إيجاري إلى تفعيل حساب ديوا (DEWA) وفهم عقد الإيجار الخاص بك، إليك قائمة التحقق الكاملة للمغتربين لاستئجار منزل في دبي.
يتميز سوق الإيجار في دبي بالحيوية والتنافسية. سواء كنت تبحث عن شقة عصرية في وسط مدينة دبي، أو فيلا عائلية في المرابع العربية، أو منزل مطل على الواجهة البحرية في مرسى دبي، ستجد خيارات تناسب كل نمط حياة وميزانية.
لكن العملية لا تقتصر فقط على اختيار العقار المناسب، بل على فهم النظام الذي يجعل سوق الإيجارات في دبي شفافاً وآمناً. هنا يأتي دور إيجاري (Ejari)، وديوا (DEWA)، وعقود الإيجار، والوديعة التأمينية.
قبل الدخول في المعاملات الورقية، ابدأ بعملية البحث عن العقار.
الموقع أولاً: اختر مناطق قريبة من مكان عملك أو مدارس أطفالك. من المناطق المفضلة للمغتربين: الخليج التجاري (Business Bay)، دبي هيلز (Dubai Hills)، قرية جميرا الدائرية (JVC)، ومرسى خور دبي (Dubai Creek Harbour).
تحقق من المرافق القريبة: مثل محلات السوبرماركت، محطات المترو، والمراكز الصحية.
مفروش أم غير مفروش: بعض الشقق تأتي مفروشة أو شبه مفروشة، بينما تمنحك الخيارات غير المفروشة حرية أكبر في التخصيص.
قارن الأسعار: استخدم مواقع مثل Bayut وProperty Finder وDubizzle لمعرفة متوسط أسعار الإيجارات في منطقتك المفضلة.
بعد العثور على العقار المناسب، انتقل بعناية إلى الخطوات التالية.
عقد الإيجار هو الأساس القانوني لاتفاقك مع المالك — يحمي الطرفين ويحدد الشروط المهمة مثل قيمة الإيجار، المدة، وسياسة التجديد.
مدة العقد: عادة لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد.
شروط الدفع: غالباً ما يُطلب من المستأجر تقديم 1 إلى 4 شيكات مؤجلة للسنة.
بنود الصيانة: وضّح من المسؤول عن الإصلاحات — المالك أم المستأجر.
فترة الإشعار: عادة بين 60 إلى 90 يوماً قبل انتهاء العقد.
نصيحة: لا توقّع قبل قراءة كل بند بدقة. إذا كان هناك ما لا تفهمه، اطلب توضيحاً كتابياً من الوسيط أو المالك.
بعد الاتفاق على الشروط، ستحتاج إلى دفع:
الوديعة التأمينية: عادة 5% للوحدات غير المفروشة و10% للمفروشة.
قيمة الإيجار: تُدفع غالباً عبر شيكات مؤجلة أو تحويل مصرفي.
احتفظ بجميع الإيصالات وإثباتات الدفع، إذ ستحتاجها عند تسجيل إيجاري.
إيجاري، وتعني "إيجاري" بالعربية، هو نظام رسمي تديره دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ويضمن تسجيل جميع عقود الإيجار بشكل قانوني وشفاف.
شرط قانوني إلزامي في دبي.
يحمي المستأجر والمالك في حال حدوث نزاع.
مطلوب لتفعيل حساب ديوا (DEWA)، والإنترنت، وتصاريح الانتقال.
عقد الإيجار الموقّع
نسخة من جواز السفر والإقامة
بطاقة الهوية الإماراتية
سند الملكية أو إثبات ملكية العقار
رقم عداد ديوا
عبر تطبيق Dubai REST
أو من خلال مركز طباعة معتمد من إيجاري (تستغرق العملية 10–15 دقيقة تقريباً).
بعد الانتهاء من إيجاري، الخطوة التالية هي تفعيل خدمات الكهرباء والماء عبر هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA). لا يمكنك الانتقال إلى العقار بدونها.
زيارة الموقع dewa.gov.ae أو تحميل تطبيق ديوا.
تقديم المستندات التالية:
رقم إيجاري
بطاقة الهوية الإماراتية
جواز السفر والإقامة
عقد الإيجار
دفع وديعة قابلة للاسترداد:
2000 درهم للشقق
4000 درهم للفيلات
بعد تفعيل المرافق الأساسية، حان وقت تجهيز المنزل.
المزودان الرئيسيان في دبي هما:
دو (du)
اتصالات (Etisalat)
يقدمان باقات مدمجة تشمل الإنترنت، التلفاز، والهاتف المنزلي. عادة يتم التركيب خلال 1 إلى 3 أيام بعد التسجيل.
بعض المباني مزودة بنظام غاز مركزي، بينما يحتاج البعض الآخر إلى أسطوانات غاز.
تحقق من إدارة المبنى أو المالك لمعرفة النظام المستخدم.
بعض المجتمعات السكنية — مثل وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، أو جميرا غولف إستيتس — تتطلب تصاريح انتقال.
يمكن طلبها عبر بوابات المطورين مثل:
Emaar Community Portal
Nakheel Community Portal
نسخة من جواز السفر والإقامة
بطاقة الهوية الإماراتية
عقد الإيجار الموقّع
نصيحة: قدّم الطلب قبل 3 إلى 5 أيام عمل لتجنب التأخير في موعد الانتقال.
تضمن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) التوازن والعدالة بين المالك والمستأجر.
زيادة الإيجار: يجب أن تتوافق مع مؤشر الإيجارات المعتمد من "ريرا".
الإخلاء: يجب على المالك تقديم إشعار خطي قبل 12 شهراً في حال البيع أو عدم التجديد.
الصيانة: تقع مسؤولية الإصلاحات الإنشائية الكبرى على المالك ما لم يُنص على غير ذلك.
في حال حدوث نزاع، يمكنك التواصل مع مركز فض المنازعات الإيجارية (RDC) التابع لدائرة الأراضي والأملاك.
عند اقتراب انتهاء عقد الإيجار:
التجديد: أكّد نيتك بالتجديد قبل 90 يوماً من انتهاء العقد.
الإخلاء: نسّق مع المالك لإجراء تفتيش العقار واستعادة الوديعة.
نصيحة: تأكد من إلغاء حسابي ديوا وإيجاري قبل مغادرة العقار لتجنب الفواتير المستقبلية.
بالإضافة إلى الإيجار، هناك بعض الرسوم التي ينبغي أن تُدرجها في ميزانيتك:
عمولة الوكالة: 5% من الإيجار السنوي تقريباً.
رسوم إيجاري: 220–250 درهم.
وديعة ديوا: 2000–4000 درهم.
رسوم تصريح الانتقال: 100–200 درهم تقريباً.
رسوم التبريد (Chiller Fees): تختلف حسب المبنى.
قد تبدو عملية الإيجار في دبي معقدة في البداية، لكنها مصممة لتكون شفافة، منظمة، وآمنة. بمجرد فهمك للخطوات — من توقيع العقد إلى تفعيل الخدمات — تصبح التجربة سهلة وسلسة.
هذا النظام يمنح المغتربين راحة البال ويضمن أن استثمارهم في منزل بدبي محمي ومُنظم قانونياً.
وعندما تفرغ من ترتيب منزلك الجديد وتشاهد غروب الشمس الأول على أفق دبي الساحر، ستدرك أنك اتخذت كل خطوة بالشكل الصحيح — قانونياً، وذكاءً، وثقة.
هل تبحث عن منزل يشعر كأنه أكثر من مجرد إيجار؟ اكتشف أفخم العقارات في دبي المصممة لحياة المغتربين العصرية، حيث يجتمع الراحة والأناقة والشعور الحقيقي بالانتماء.
أعلى برج في العالم، وأكبر مركز تسوق في العالم، وأعلى فندق في العالم. وسط دبي تمتلك كل هذا، ولا يفاجئ أن هذه المنطقة الحيوية والعالمية تعتبر واحدة من أ...
عندما يفكر معظم الناس في دبي، تتبادر إلى أذهانهم صور ناطحات السحاب الشاهقة ومراكز التسوق الفخمة وأنماط الحياة الفاخرة. أحياء مثل وسط مدينة دبي، دبي...
يواصل سوق العقارات في دبي جذب المشترين المتميزين الباحثين عن الفخامة، والراحة، وأسلوب الحياة الحضري الفريد من نوعه. ومن بين المشاريع البارزة التي تثير...