ШАГИ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА В ДУБАЕ

Недвижимость на этапе строительства в Дубае привлекла большое внимание со стороны людей, желающих инвестировать в недвижимость в этом городе. Хотя тысячи инвесторов со всего мира уже успешно вложились в проекты на стадии строительства, некоторые до сих пор взвешивают все плюсы и минусы, а кто-то только начинает разбираться, как выбрать подходящий тип недвижимости.

1. Выберите тип недвижимости

Первое, что вам нужно решить при покупке недвижимости на этапе строительства в Дубае — это то, что именно вы ищете. Сюда входит тип недвижимости (апартаменты, виллы, таунхаусы, особняки, земельные участки), ваш бюджет, предпочтительный район, размер, застройщик, а также удобства и особенности объекта. Если вы определите эти ключевые параметры, вам и вашему риелтору будет гораздо проще подобрать подходящие варианты для инвестиции. Однако стоит помнить, что при покупке недвижимости на этапе строительства вы не сможете увидеть реальный объект до начала его возведения. Тем не менее, такая покупка дает вам существенные преимущества — лучшие цены, гибкие схемы оплаты и отличные перспективы.

2. Найдите подходящего риелтора

Один из важнейших советов при инвестировании в недвижимость на стадии строительства в Дубае — это работа с агентом или агентством, специализирующимся на таких сделках. Вы можете обратиться к друзьям или родственникам, которые недавно приобретали подобную недвижимость, поискать отзывы онлайн или обратиться в Edge Realty. Edge Realty — одно из лучших агентств недвижимости в Дубае. Мы предложим вам лучшие варианты недвижимости на стадии строительства в самых привлекательных районах, будем регулярно информировать вас об этапах строительства, передаче ключей, условиях контрактов, лучших ценах, планах оплаты и других возможностях, которые помогут вам выгодно приобрести недвижимость.

3. Понимание расходов

Хотя ваш агент подробно расскажет обо всех расходах и сборах, будет полезно и самостоятельно иметь представление об этом, чтобы заранее подготовиться. К таким затратам относятся:

• Авансовый платеж (от 5% до 25%)
• Плата DLD (4% от полной стоимости недвижимости)
• Плата RERA за получение сертификата Oqood (AED 5,250), подтверждающего регистрацию объекта на имя покупателя
• Комиссия агентства недвижимости (2% от стоимости + НДС)
• Эксплуатационные сборы
• Плата за подключение DEWA (водоснабжение и электроснабжение)
• Банковские сборы

4. Забронируйте недвижимость с первоначальным взносом

Теперь, когда вы знакомы со всеми деталями по объекту, сборам и прочим нюансам, пора переходить к бронированию. После согласования всех условий с застройщиком при поддержке риелтора вы подпишете договор купли-продажи (SPA). Не забудьте подготовить необходимые документы: копию паспорта, копию визы (если применимо) и копию Emirates ID (если применимо). После этого вы должны внести аванс, оплатить регистрационный сбор и другие обязательные платежи.

5. Получение недвижимости

После того как вы завершите все платежи, включая ежемесячные, наступает финальный этап — передача объекта. Когда недвижимость будет готова к заселению, необходимо осмотреть её на наличие возможных дефектов. После последнего платежа агент передаст вам ключи, и вы сможете переехать в свой новый дом.