Строящаяся и готовая недвижимость в Дубае: дилемма инвестора в 2025 году

Рынок недвижимости Дубая всегда был площадкой для амбициозных инвесторов, но в 2025 году один вопрос по-прежнему доминирует в разговорах: стоит ли покупать объект на стадии строительства или инвестировать в готовое жильё?

Оба варианта имеют свои уникальные преимущества, потенциальные риски и инвестиционные возможности. Для всех, кто рассматривает недвижимость в Дубае — будь вы впервые покупаете жильё, экспат, осваивающийся в городе, или опытный инвестор — выбор между объектом на стадии строительства и готовым жильём зависит не только от бюджета. Важны стратегия, тайминг и согласование ваших целей с постоянно развивающимся рынком Дубая.

В этом руководстве мы разберём различия, выделим плюсы и минусы и поможем вам сделать уверенный и обоснованный выбор в 2025 году.

Почему этот выбор важен в 2025 году

Рынок Дубая сильно изменился за последние пять лет. Благодаря видению города по созданию умной инфраструктуры, развитию устойчивых и ультра-роскошных проектов, как объекты на стадии строительства, так и готовые квартиры развиваются, чтобы удовлетворить глобальный спрос.

• Запуски объектов на стадии строительства сейчас более востребованы, при этом застройщики предлагают гибкие схемы оплаты, умные дома с AI и экологичные сообщества.

• Готовые объекты, в свою очередь, демонстрируют рекордные показатели перепродажи, особенно в престижных локациях, таких как Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай и Дубай Марина.

Другими словами, оба варианта обладают огромным потенциалом — всё зависит от того, каким инвестором вы являетесь.

Что такое недвижимость на стадии строительства?

Недвижимость на стадии строительства продаётся до завершения строительства, иногда даже до того, как положен первый кирпич. Инвесторы покупают на ранней стадии, обычно во время запуска проекта, и пользуются гибкими схемами оплаты в процессе строительства.

Ключевые характеристики объектов на стадии строительства:

• Покупка напрямую у застройщика (Emaar, Damac, Sobha и др.)

• Обычно ниже цена по сравнению с готовыми объектами

• Сдача в течение 2–4 лет (в зависимости от масштаба проекта)

• Оплата распределяется по этапам строительства

Что такое готовая недвижимость?

Готовая недвижимость, как следует из названия, полностью завершена и готова к заселению. Покупатели могут либо сразу жить в квартире, либо сдавать её в аренду на следующий день.

Ключевые характеристики готовых объектов:

• Мгновенное владение и передача ключей

• Полная прозрачность — видите то, что получаете

• Возможность оформить ипотеку сразу

• Подходит для получения дохода от аренды

Преимущества недвижимости на стадии строительства для инвесторов

Почему объекты на стадии строительства так привлекательны в 2025 году?

Низкий входной порог
Застройщики часто предлагают конкурентные цены, делая объекты дешевле готовых квартир в том же районе.

Гибкие схемы оплаты
Схемы вроде 60/40 или 70/30 позволяют распределить оплату до завершения строительства.

Потенциал роста капитала
К моменту сдачи объекта его стоимость часто увеличивается, особенно в районах с высоким спросом.

Современные новые квартиры
Последние дизайны, технологии умного дома и экологические решения, идеально соответствующие концепции роскоши и устойчивого развития Дубая.

Выбор лучших юнитов
Ранние покупатели выбирают лучшие планировки, виды и этажи.

Риски объектов на стадии строительства

Конечно, есть и подводные камни:

• Задержка сдачи: некоторые проекты сталкиваются с задержками строительства

• Неопределённость рынка: спад спроса может повлиять на рост стоимости

• Риск застройщика: всегда исследуйте репутацию компании перед инвестицией

Совет: придерживайтесь проверенных застройщиков, таких как Emaar, Sobha и Nakheel, чтобы минимизировать риски.

Преимущества готовой недвижимости для инвесторов

Если важны мгновенные результаты, готовая недвижимость может быть лучшим выбором.

Мгновенный доход
Можно сразу получать доход от аренды, особенно в туристических районах, таких как Дубай Марина или Даунтаун.

Отсутствие сюрпризов
Вы видите реальный объект, вид и отделку до покупки.

Выгодные условия финансирования
Банки гибче в вопросе ипотеки для готовых объектов по сравнению с объектами на стадии строительства.

Ликвидность при перепродаже
Готовую недвижимость легче продать в короткие сроки, так как ждать окончания строительства не нужно.

Риски готовой недвижимости

Даже готовые квартиры имеют свои ограничения:

• Высокая первоначальная стоимость: цены выше, чем на объекты на стадии строительства

• Необходимость единовременной оплаты: без финансирования нужна крупная сумма сразу

• Старый фонд: в некоторых районах готовая недвижимость может уступать новым проектам по современным характеристикам

Сравнение: объект на стадии строительства vs готовая недвижимость

Что влияет на выбор инвесторов в 2025 году?

Несколько новых факторов формируют поведение инвесторов в этом году:

• Интеграция умного города: объекты на стадии строительства лидируют по AI, энергоэффективности и цифровой связи

• Бум туризма: готовые объекты в туристических зонах выигрывают от рекордного потока туристов в Дубае

• Привилегии Золотой визы: инвесторы, вкладывающие от 2 млн AED (объекты на стадии строительства или готовые), получают долгосрочное резидентство

Что подходит именно вам?

Задайте себе эти вопросы перед выбором:

• Хочу ли я мгновенный доход от аренды или могу подождать несколько лет?

• Мне важнее долгосрочный рост капитала или краткосрочная ликвидность?

• Есть ли у меня достаточно средств на первоначальный взнос + ипотеку, или я предпочитаю гибкие рассрочки?

• Ценю ли я современные дизайны и технологии или важнее готовый к заселению объект?

Советы экспертов на 2025 год

• Покупатели впервые: объекты на стадии строительства могут быть более доступными благодаря низким ценам

• Опытные инвесторы: готовые квартиры могут диверсифицировать портфель с мгновенным доходом от аренды

• Лица с высоким доходом: роскошные объекты на стадии строительства на Пальме Джумейра, в Dubai Hills и Meydan предлагают исключительную эксклюзивность

Итог: дилемма инвестора

Правда в том, что универсального ответа нет. Объекты на стадии строительства предлагают будущее ценности и доступность, а готовая недвижимость — уверенность и поток дохода.

В 2025 году самые умные инвесторы не выбирают одно, они комбинируют оба варианта. Соединяя готовые объекты для стабильного дохода с объектами на стадии строительства для будущего прироста капитала, вы закладываете основу для долгосрочного успеха на процветающем рынке недвижимости Дубая.

Думаете о покупке? Независимо от того, ищете ли вы идеальный запуск объекта на стадии строительства или готовую квартиру с мгновенным доходом, в 2025 году Дубай готов предложить вам множество возможностей.