Посмотреть 105
Сообщение от Edge Realty
Дубай умеет привлекать внимание. В один момент — это футуристический горизонт, в следующий — обещание безналогового дохода, инфраструктуры мирового уровня и образа жизни, который сочетает роскошь и возможности. Неудивительно, что покупка квартиры в Дубае стала одной из самых обсуждаемых сделок с недвижимостью среди инвесторов, экспатов и покупателей, впервые выходящих на международный рынок.
Но вместе с возможностями приходит и сложность. От понимания зон свободного владения до навигации по финансированию, сервисным сборам и юридическим процедурам — у покупателей часто возникает один главный вопрос:
С чего вообще начать?
Этот гид создан, чтобы ответить на этот вопрос и на многие другие. Независимо от того, покупаете ли вы своё первое жильё, улучшаете образ жизни или делаете стратегическую инвестицию, это ваше полное, практичное и честное руководство по покупке квартиры в Дубае.
Прежде чем переходить к «как», важно понять «почему». Рынок недвижимости Дубая не просто активен — он конкурентоспособен на глобальном уровне.
Ключевые причины, по которым покупатели выбирают Дубай:
Безналоговая среда: нет налога на недвижимость и налога на прирост капитала.
Высокая доходность от аренды: одна из самых высоких в мире — часто 6–9%.
Сильный спрос: обусловлен туризмом, экспатами и международными инвесторами.
Стабильное регулирование: при поддержке Земельного департамента Дубая (DLD) и RERA.
Привлекательный образ жизни: безопасность, инфраструктура, здравоохранение и глобальная транспортная доступность.
Для многих покупателей Дубай предлагает редкое сочетание: удовольствие от жизни и финансовую эффективность.
Один из первых вопросов, который задают покупатели: могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Дубае? Ответ — да, но с определёнными условиями.
Freehold (свободное владение): полное право собственности, включая право продажи, сдачи в аренду или передачи по наследству. Доступно иностранцам в специально обозначенных районах.
Leasehold (долгосрочная аренда): право владения на фиксированный срок (обычно до 99 лет). Менее распространено среди международных покупателей.
Большинство иностранных покупателей ориентируются на freehold-объекты, доступные в популярных районах, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Meydan, JVC и других.
Локация в Дубае — это не только престиж. Она напрямую влияет на цену, арендный спрос и долгосрочную стоимость.
Популярные районы для покупки квартир:
Downtown Dubai: знаковые виды, премиальные цены, высокий спрос на краткосрочную аренду.
Dubai Marina: жизнь у воды, популярна среди экспатов и туристов.
Business Bay: центральное расположение, сочетание жилой и деловой среды.
Jumeirah Village Circle (JVC): доступный вход на рынок с растущим спросом.
Meydan и Mohammed Bin Rashid City: новые сообщества с долгосрочным потенциалом роста.
Palm Jumeirah: ультра-люксовый образ жизни и глобальная узнаваемость бренда.
Выбирая локацию, думайте не только о сегодняшнем дне. Учитывайте будущую инфраструктуру, перспективный спрос и соответствие района вашим целям — для проживания, аренды или обоих вариантов.
Это один из самых частых вопросов, и ответ зависит от ваших приоритетов.
Плюсы:
Немедленная передача
Арендный доход начинается сразу
Полное соответствие ожиданиям — «что видите, то и получаете»
Минусы:
Более высокая первоначальная стоимость
Ограниченная гибкость платежей
Плюсы:
Более низкая цена входа
Потенциальный рост капитала до передачи объекта
Гибкие планы платежей
Минусы:
Сроки строительства
Рыночные колебания
Рынок off-plan в Дубае строго регулируется, а эскроу-счета защищают средства покупателей. Для многих инвесторов такие объекты предлагают привлекательный баланс между доступностью и будущим ростом.
Цена объекта — это лишь часть общей картины. Умные покупатели заранее планируют все расходы.
Типичные затраты при покупке:
Сбор Земельного департамента Дубая (DLD): 4% от стоимости недвижимости
Регистрационные и административные сборы
Комиссия агента (если применимо)
Сервисные сборы (ежегодное обслуживание здания)
Ипотечные расходы (при финансировании)
Хотя эти затраты могут показаться значительными, Дубай остаётся крайне конкурентоспособным по сравнению с другими мировыми городами — особенно с учётом отсутствия налогов на недвижимость.
Для покупки квартиры не обязательно быть резидентом ОАЭ, но условия финансирования различаются.
Ипотечные возможности:
Резиденты: ипотека до 80% (для первого жилья стоимостью до 5 млн дирхамов).
Нерезиденты: обычно 50–60% финансирования.
Покупатели за наличные: часто имеют более сильную позицию при переговорах.
Ипотечное предварительное одобрение настоятельно рекомендуется перед покупкой — оно проясняет бюджет и ускоряет процесс.
Покупка квартиры в Дубае — структурированный и прозрачный процесс при правильном подходе.
Упрощённая схема покупки:
Определить цель (инвестиции, проживание или смешанный вариант)
Выбрать подходящий объект
Согласовать цену и условия
Подписать Меморандум о взаимопонимании (MOU)
Внести депозит (обычно 10%)
Оформить переход права собственности в DLD
Для off-plan покупок процесс ещё более упрощён — большинство формальностей берёт на себя застройщик.
Дубай активно инвестировал в безопасность и регулирование сделок с недвижимостью.
Гарантии для покупателей:
Эскроу-счета для проектов на стадии строительства
Застройщики и брокеры, одобренные RERA
Прозрачная регистрация прав собственности
Чёткие механизмы разрешения споров
Именно этот уровень регулирования делает рынок Дубая привлекательным и надёжным для международных покупателей.
Арендный потенциал и инвестиционная доходность
Если ваша цель — инвестиции, квартиры в Дубае обладают сильными фундаментальными показателями.
Что формирует арендный спрос:
Рост населения
Туризм и краткосрочная аренда
Корпоративные релокации
Визовые программы, связанные с владением недвижимостью
Многие покупатели также получают право на долгосрочные резидентские визы через инвестиции в недвижимость, что усиливает привлекательность рынка.
«Подходящее ли сейчас время для покупки?»
Время важно, но стратегия важнее. Правильная локация, цена и цель часто перевешивают краткосрочные рыночные циклы.
«А если я захочу продать позже?»
Высокая ликвидность и глобальный спрос делают перепродажу относительно простой, особенно для объектов в удачных районах.
«Можно ли управлять недвижимостью дистанционно?»
Да. Многие владельцы пользуются профессиональными управляющими компаниями, что делает Дубай удобным вариантом для зарубежных инвесторов.
Покупка квартиры в Дубае — это больше, чем сделка. Это стратегическое решение, сочетающее образ жизни, безопасность и возможности. Рынок вознаграждает информированных покупателей, которые понимают локации, расходы и долгосрочную ценность.
Независимо от того, привлекают ли вас панорамные виды, арендный доход или будущий рост, Дубай продолжает подтверждать статус одного из самых привлекательных рынков недвижимости в мире.
С правильным подходом, чёткими целями и профессиональным сопровождением покупка квартиры в Дубае не просто возможна — она может стать одним из самых умных решений в вашей жизни.
Покупка недвижимости с использованием криптовалюты в ДубаеКриптовалюта революционизировала различные отрасли, и теперь она оказывает влияние на рынок...
Expo 2020 Dubai торжественно открыл свои двери, приветствуя гостей со всего мира на одной из самых амбициозных и культурно насыщенных выставок в ис...
Топ-5 гольф-сообществ в ДубаеГольф-сообщества в Дубае известны своей элегантностью, пышными зелеными насаждениями и роскошным образом жизни. Жилые ком...