Посмотреть 1461
Сообщение от Edge Realty
Экспертное руководство по перспективным проектам в городе будущего Если вы следите за рынком недвижимости Дубая, вы наверняка слышали об ажиотаже вокруг недвижимости на стадии строительства (off-plan). И не зря: именно здесь сочетаются выгодные возможности и доступные цены — с шансом инвестировать в будущие флагманские сообщества города по стоимости, которую вы вряд ли увидите после сдачи проекта.
Но с таким количеством новых проектов, появляющихся по всему Дубаю, как понять, какие из них действительно заслуживают внимания и вложений? В этом руководстве мы рассмотрим самые перспективные off-plan проекты Дубая, расскажем, чем они выделяются и почему сейчас — идеальное время для инвестиций на раннем этапе.
Прежде чем перейти к списку, проясним основы.
Off-plan недвижимость — это объекты, которые продаются до завершения строительства, а иногда даже до его начала. Инвесторы оплачивают покупку поэтапно (обычно по графику платежей), и ко времени передачи ключей стоимость недвижимости часто уже значительно возрастает.
Эта модель позволяет застройщикам заранее привлекать капитал, а покупателям — получить:
Более низкую цену на входе
Гибкие схемы оплаты
Потенциально высокую доходность после завершения строительства
Это выигрышная стратегия, если выбрать правильный проект.
Недвижимость Дубая переживает устойчивый рост, и проекты на стадии строительства играют в этом ключевую роль. Вот почему текущий момент выгоден для инвесторов:
Проекты-наследия Expo 2020 продолжают развиваться
Реформа визового режима и налоговые преимущества привлекают инвесторов на долгий срок
Застройщики предлагают выгодные схемы оплаты
Растущий спрос на аренду, особенно в популярных lifestyle-комьюнити
Статус безопасного региона делает ОАЭ центром притяжения мирового капитала
Если выбрать правильную локацию — потенциал роста огромен.
Вот список самых интересных проектов в Дубае на сегодняшний день — мы отобрали их по критериям расположения, репутации, ценности и потенциала роста.
Лучше всего подходит для: Семей, долгосрочных инвесторов
Стартовая цена: ~1.5 млн AED
Сдача: 2026
Почему стоит инвестировать:
The Valley один из самых продуманных пригородных проектов от Emaar с акцентом на семейный комфорт, зелёные зоны и социальную инфраструктуру. Удачное расположение рядом с активно развивающимся шоссе Al Ain Road.
Особенности:
Просторные виллы и таунхаусы
Парки, школы, спортивная деревня
Гибкий план оплаты до 80/20
Высокий спрос на аренду среди семей и экспатов
Лучше всего подходит для: Среднебюджетных инвесторов, нацеленных на рост стоимости
Стартовая цена: 2.1 млн AED
Сдача: 2027
Описание:
Проект двухквартирных вилл в составе The Valley с более премиальной планировкой, двумя кухнями, просторным интерьером и фокусом на семейную жизнь.
Почему интересен:
Уникальные виллы с дизайнерской отделкой
Востребованная мастер-планировка
Близость к будущим школам и паркам
Потенциал значительного роста стоимости
Лучше всего подходит для: Покупателей, ориентированных на lifestyle, и краткосрочных инвесторов
Стартовая цена: 1.9 млн AED
Сдача: С 2025 года (поэтапно)
Особенности:
Грандиозный проект с концепцией средиземноморской жизни у воды: искусственные пляжи, ленивые реки и атмосфера курорта.
Почему сейчас на пике популярности:
Каждый кластер (Санторини, Марокко, Венеция) — с уникальной атмосферой
Идеально для краткосрочной аренды
Высокий интерес со стороны семей и туристов
Предлагаются пост-хандоверные планы оплаты
Лучше всего подходит для: Премиум-инвесторов, ищущих центральную локацию
Стартовая цена: от 1.4 млн AED за 1BR
Сдача: 2026
Преимущества:
Высокий жилой комплекс класса люкс на границе с Downtown и Рас-аль-Хором с видом на городской горизонт и Creek.
Причины для инвестиций:
Качественные отделочные материалы и отличная репутация застройщика
Удобная локация рядом с Business Bay и Downtown
Высокая потенциальная доходность от аренды
Вид на гольф-поля и небоскрёбы
Лучше всего подходит для: Ультра-люксовых инвесторов и долгосрочного роста
Стартовая цена: от 18 млн AED
Сдача: 2027
Описание:
После долгого ожидания Palm Jebel Ali возвращается — и с размахом. Проект масштабнее, чем Palm Jumeirah, и ориентирован на будущее. Это самая амбициозная прибрежная застройка в Дубае.
Почему выбирают состоятельные инвесторы:
Ограниченное предложение и высокая эксклюзивность
Виллы на берегу с частными пляжами
Потенциал стать глобальной достопримечательностью
Ранние инвесторы получают преимущество первопроходцев
Лучше всего подходит для: Премиум-класс, долгосрочные инвестиции
Стартовая цена: от 1.3 млн AED
Сдача: 2025
Описание:
"The Spark by ESNAAD" предлагает целый ряд удобств: бассейн, спортзал, сауна и паровая баня, коворкинг, кафе, просторное лобби, парковка для велосипедов и зарядки для электромобилей. Возможность персонализировать интерьер с использованием натуральных материалов подчеркивает ориентацию на комфорт.
Почему стоит инвестировать:
Ограниченные предложения и премиальные удобства
Индивидуальная настройка пространства
Практичность и продуманная ценность
Бонусы для ранних инвесторов
Не стоит слепо поддаваться ажиотажу — важно провести свою проверку. Вот на что следует обратить внимание:
Проверяйте застройщика: выбирайте известных, как Emaar, Nakheel, Sobha, DAMAC. Их репутация имеет значение.
Изучите план оплаты: гибкость важна, но узнайте, сколько нужно будет платить после сдачи.
Оцените потенциал локации: будущая инфраструктура, метро, школы и парки — залог высокой прибыли.
Определите стратегию выхода: вы покупаете для перепродажи или аренды? Подход должен соответствовать проекту.
Является ли покупка off-plan рискованной?
Как и любые инвестиции, это связано с рисками. Но в Дубае сектор регулируется RERA, а платежи зачастую размещаются на эскроу-счетах для защиты инвесторов.
Какая доходность?
Стоимость может вырасти на 20–40% с момента запуска до сдачи. Арендная доходность в Дубае — одна из самых высоких в мире: 6–8% в хороших локациях.
Могут ли инвестировать иностранцы?
Да, в зонах freehold иностранцы имеют право собственности. Множество off-plan проектов ориентированы на международных покупателей, включая удаленные процессы оформления.
Дубай не замедляется он развивается. От умных городов до райских пляжей, эмират меняет представление о городском образе жизни. Проекты на стадии строительства дают инвесторам возможность расти вместе с городом, часто с меньшими затратами и более высоким потенциалом дохода.
Покупаете ли вы первый объект или расширяете глобальный портфель в Дубае наверняка есть подходящая возможность. Хотите помощь в выборе? Обратитесь к надежному агенту по недвижимости в Дубае и изучите варианты до того, как цены вырастут ещё больше.
Дубайский рынок недвижимости пережил экспоненциальный рост за последние несколько лет, сделав его одним из самых востребованных направлений для инвест...
Руководство по аренде и покупке недвижимости в Дубае: как сделать правильный выборДубай, город, синоним роскоши и современности, стал мировым центром...
Экспо 2020, проходившая в Дубае с октября 2021 года по март 2022 года, стала ключевым событием, которое не только продемонстрировало инновации и культ...