فهم رسوم الخدمات في ممتلكات دبي

الاستثمار في العقارات في دبي يمكن أن يكون مجزيًا للغاية، وذلك بفضل العوائد المعفاة من الضرائب، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي، والنمو القوي في قيمة رأس المال. ومع ذلك، هناك جانب غالبًا ما يتجاهله المشترون والمستثمرون، وهو رسوم الخدمات، وهي الرسوم المتكررة التي يدفعها المالكون مقابل صيانة وإدارة ممتلكاتهم أو المباني التابعة لهم.

في هذا الدليل الشامل، سنقدم لك كل ما تحتاج لمعرفته عن رسوم الخدمات العقارية في دبي: ما الذي تغطيه، وكيف يتم احتسابها، ومن الجهة التي تنظمها، وكيف تؤثر على استثمارك بشكل عام.

ما هي رسوم الخدمات في عقارات دبي؟

المكونات الرئيسية التي تغطيها رسوم الخدمات:

• تنظيف وصيانة المداخل، والممرات، والمصاعد، والمساحات الخضراء

• الأمن والمراقبة بالكاميرات (CCTV)

• جمع النفايات وإدارتها

• خدمات التبريد (الشلر) في المناطق المشتركة

• مكافحة الحشرات

• صيانة أحواض السباحة والصالات الرياضية

• الإضاءة والطاقة في المناطق العامة

• أنظمة الحماية من الحريق وصيانة المصاعد

• تأمين المبنى والرسوم الإدارية

من المسؤول عن دفع رسوم الخدمات في العقارات بدبي؟

كيف يتم احتساب رسوم الخدمات في دبي؟

يتم احتساب رسوم الخدمات على أساس سعر القدم المربعة، وتختلف وفقًا لنوع العقار والمجتمع السكني والمرافق المتوفرة.

مثال على صيغة الحساب:

الرسوم السنوية الإجمالية = المساحة الإجمالية (بالقدم المربعة) × سعر القدم المربعة

مثال:

إذا كنت تملك شقة بمساحة 1,200 قدم مربعة في منطقة وسط مدينة دبي، وكانت رسوم الخدمة 20 درهمًا للقدم المربعة:

1,200 × 20 = 24,000 درهم سنويًا

ملاحظة: الرسوم تكون أعلى في المجتمعات الراقية والمباني التي توفر خدمات فاخرة مثل مواقف السيارات بخدمة صف السيارات، وخدمة الكونسيرج، والمرافق الصحية (السبا).

من ينظم رسوم الخدمات في عقارات دبي؟

تخضع رسوم الخدمات لتنظيم مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، وهي قسم تابع لـ دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

وقد أطلقت مؤسسة التنظيم العقاري منصة إلكترونية تُعرف باسم "ملاك" (Mollak)، لمراقبة واعتماد رسوم الخدمات في جميع العقارات المشتركة.

ومن خلال منصة "ملاك"، يجب أن تكون رسوم الخدمات:

• معتمدة مسبقًا من قبل مؤسسة التنظيم العقاري

• شفافة ومفصلة

• يتم تحصيلها عبر شركات إدارة مسجلة

هذا النظام يضمن الشفافية والعدالة وحماية حقوق الملاك.

أنواع رسوم الخدمات في دبي:

1. الرسوم التشغيلية العامة (General Fund): رسوم إلزامية لصيانة وتشغيل المناطق والمرافق المشتركة بشكل يومي.

2. الرسوم الخدمية (Utilities): تشمل الكهرباء والمياه والتبريد للمناطق المشتركة. في بعض المباني "الخالية من الشلر"، قد يتم تضمين تكلفة التبريد في رسوم الخدمات.

3. صندوق الطوارئ (Sinking Fund): احتياطي طويل الأجل يُستخدم للإصلاحات أو التجديدات أو الاستبدالات الكبرى (مثل إصلاح الأسطح أو المصاعد).

4. رسوم المجتمع الرئيسي (Master Community Charges): إذا كان عقارك ضمن مشروع رئيسي كبير (مثل المرابع العربية، جميرا جولف إستيت، أو مرسى دبي)، فقد تُفرض عليك رسوم إضافية لصالح المطور الرئيسي (مثل إعمار، نخيل) مقابل صيانة الطرق، المناظر الطبيعية، والأمن المجتمعي.

متوسط رسوم الخدمات في أبرز مجتمعات دبي:

هذه الأرقام تقريبية وقد تختلف حسب عمر المبنى والمرافق وجودة الإدارة.

كيف تتحقق من رسوم الخدمات أو تتأكد منها؟

يمكنك التحقق من رسوم الخدمات المعتمدة من خلال:

• تطبيق Dubai REST

• أو منصة "ملاك" Mollak عبر الخطوات التالية:

1. البحث عن المبنى أو المجتمع السكني

2. عرض رسوم الخدمة المعتمدة حاليًا

3. مراجعة تفاصيل وتوزيع الرسوم

تساعد هذه الشفافية في منع التحصيل الزائد والتخطيط المالي الدقيق.

هل يمكن الاعتراض على رسوم الخدمات؟

نعم، يمكنك ذلك. إذا كنت تعتقد أن رسوم الخدمات غير مبررة أو مبالغ فيها أو لا تنعكس على مستوى الخدمات المقدمة، يحق لك:

• طلب كشف مفصل من اتحاد الملاك أو شركة الإدارة

• تقديم شكوى عبر منصة "ملاك"

• أو رفع شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) أو دائرة الأراضي والأملاك

رسوم الخدمات والعائد على الاستثمار: لماذا تهم المستثمرين؟

رسوم الخدمات تؤثر بشكل مباشر على العائد الصافي على الاستثمار (ROI)، خصوصًا إذا كنت مستثمرًا في التأجير العقاري.

مثال:

نصائح لإدارة وتقليل رسوم الخدمات:

1. اختر العقارات في مجتمعات تتمتع بإدارة فعّالة وضبط للتكاليف

2. تجنّب المباني التي تحتوي على عدد مبالغ فيه من الخدمات إذا كنت تركز على العائد

3. اطلب تقارير سنوية عن رسوم الخدمات واستخدام الصناديق

4. شارك في اجتماعات اتحاد الملاك وصوّت على القرارات المالية

5. قارن بين العقارات المماثلة في نفس المنطقة للحصول على مؤشرات دقيقة

ما يجب معرفته قبل الشراء