كيفية تحويل الممتلكات الخاصة بك في دبي إلى وحدة تأجير مربحة

إذا كنت تفكر في تأجير ممتلكاتك في دبي، فإن الوقت حان لاتخاذ الإجراءات اللازمة. أصبحت دبي اليوم المنزل الثاني للسياح من جميع أنحاء العالم. مع نهاية وباء كوفيد-19، تمثل دبي وجهة للكثير من السياح بالمقارنة مع السنوات السابقة. إذا كنت مالكًا لعقار في دبي، فإن هذا هو وقتك الأفضل. وهذا ما يجذبنا إلى السؤال المعنون: كيف يمكنك تحويل عقارك في دبي إلى ممتلكة مربحة بشكل كبير؟

تذكر النصائح التالية لمساعدتك في تحقيق هذا الهدف:

العمل مع وسيط عقاري ذو خبرة

البحث عن مستأجرين بمفردك يمكن أن يكون مضيعة للوقت ومرهقًا. يمكن أن يكون العمل مع وسيط عقاري أسهل وأكثر فعالية لملء شاغر تأجيري. بعض مزايا العمل مع وسيط عقاري ذو خبرة تشمل:

• يسوقون عقارك التأجيري نيابة عنك. يمتلك الوسطاء الموثوق بهم وذوي الخبرة شبكة كبيرة يمكنهم استخدامها لتسويق عقارك التأجيري والعثور على مستأجر مناسب في أقرب وقت ممكن.

• يمكنهم ترتيب معاينات مع المستأجرين المحتملين. سيتواصل وكيلك مع جميع المستأجرين المحتملين ويقوم بترتيب مواعيد لمعاينة العقار التأجيري. رفع هذا العبء من عاتقك سيتيح لك المزيد من الوقت للقيام بمهام أكثر إنتاجية.

• قد يكونوا قادرين على إجراء فحوصات خلفية. يمتلك العديد من الوسطاء الوصول إلى خدمات فحص المستأجرين وقد يكونون قادرين على إجراء فحص خلفية المستأجرين المحتملين نيابة عنك.

• وبالرغم من فوائد الوسيط، فإنه من الضروري اختيار الفريق المناسب. تأكد من أن الشركة التي تختارها لديها رقم RERA حالي. وتأكد أيضًا من أنها مسجلة في دائرة الأراضي في دبي.

تحضير الوثائق

يمكن لوسيط أيضًا مساعدتك في تحضير الوثائق. إذا كنت ستتولى ذلك بنفسك، تأكد من أنك تتبع جميع القوانين واللوائح المعمول بها عند تأجير ممتلكاتك.

تحديد قيمة الإيجار

قبل أن تبدأ في عملية التأجير، يجب عليك تحديد كمية الإيجار التي يجب أن تطلبها. أبسط طريقة هي أن تقرر أولاً القيمة السوقية الحالية لعقارك السكني. اعتبر استئجار مثمن العقار، حيث يمكن لخبير تقدير العقار أن يقدم لك تقديرًا دقيقًا لقيمة منزلك بناءً على أسعار بيع المنازل المحلية، وحالة عقارك، وموقعه. بعد الحصول على هذا الرقم، يمكنك حساب كمية الإيجار التي يجب أن تطلبها من خلال تطبيق نسبة العائد على التأجير في منطقتك. بالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدام بوابات العقارات ومجمعات العقارات الشهيرة مثل Bayut أو Propertyfinder لتقدير إيجارك. ابحث عن عقارات مماثلة لعقارك وفي نفس المنطقة.

 تقديم الإضافات والمرونة

تقديم إضافات ومرونة هو وسيلة ذكية لجذب المستأجرين. يمكنك، على سبيل المثال، تقديم خيارات دفع مرنة للمستأجرين المحتملين. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تجعل تقديم حزمة تأجير تشمل الإيجار والخدمات المرافقة عقارك أكثر جاذبية المستأجرين المحتملين.

قم بتسويق العقار التأجيري بشكل جيد

إذا كنت ستتولى هذا بمفردك، فإن تسويق العقار بشكل جيد أمر حرج. بالإضافة إلى سرد المواصفات والمميزات الأساسية للعقار، تأكد من ذكر نقاط البيع الفريدة له. هل عقارك، على سبيل المثال، قريب من سوبرماركت، أو مدرسة، أو ملعب جولف؟ هل يمكن الوصول إليه بسهولة سيرًا على الأقدام من محطة المترو؟ مع زيادة عدد الأشخاص الذين يبحثون عن تأجير عقار في دبي، إذا اتبعت هذه النصائح، يجب أن تكون قادرًا على ملء شقتك أو فيلتك في وقت قصير.